Выгодно ли инвестировать в недвижимость делюкс-класса

6,5 млн руб. за квадратный метр в столичном пентхаусе — в Москве побит ценовой рекорд стоимости элитной недвижимости. Аналитики NF Group насчитали в городе 10 объектов жилья с прайсом от 1 млрд руб. Сколько стоит самый дорогой пентхаус? И что происходит на рынке элитных новостроек? Выясняла Аэлита Курмукова.

Московский пентхаус стоимостью как целый корпус регионального вуза, с панорамным видом на Кремль, собор Василия Блаженного, парк «Зарядье», «Москва-Сити» и храм Христа Спасителя — «вершина коллекции "Царев сада"»,— гласит рекламный буклет жилого комплекса, манит атмосферой приватности и пугает ценой с девятью нулями.

Такая локация обойдется почти 3,5 млрд руб., правда, за 1,2 тыс. кв. м. Столько, к примеру, весной выделили на строительство нового корпуса Тюменского государственного университета.

Но чужие деньги не принято считать, посчитаем пока пентхаусы: в Москве сейчас выставлено на продажу четыре объекта стоимостью от 3 млрд руб. и еще 10 — от 1 млрд руб. Партнер NF Group Андрей Соловьев рассказал “Ъ FM”, что лично показывал некоторые из них своим клиентам.

Фамилии по понятным причинам он не называет, но говорит, что это известные бизнесмены: «Пентхаусы — трофейная недвижимость, которую могут себе позволить 200 человек из списка Forbes, может быть, чуть больше. Эти люди, как правило, охотятся за такой недвижимостью. Редко пентхаусы приобретают в кредит, но бывает, что сделка структурируется с помощью банка. Пентхаусы резко не дешевеют. Например, падение в премиальном сегменте в 2022 году составило 5-7%, но такие объекты при этом в меньшей степени теряют в стоимости».

Квадратный метр в пентхаусах на первичном рынке элитной недвижимости стоит от 2, 5 млн руб. до 6,5 млн руб. Эти лоты, вернее, их стоимость, активно обсуждают на форумах ЦИАН и пишут, что взяли бы, да только ипотеку не дают. За такими объектами может развернуться охота.

Но точно не среди людей из списка Forbes, говорит управляющий инвестициями Игорь Индриксонс. Многие уехали и уже лишь виртуально с Россией. А другая категория покупателей торговаться не будет, отмечает собеседник “Ъ FM”: «Россия замкнулась на внутренних деньгах. За границу средства не отправишь, а в чем их хранить? Бизнес-то ладно, там еще хоть как-то можно проинвестировать. При этом люди, у которых, например, все сбережения хранятся в наличных долларах в силу определенной деятельности, не будут торговаться, им все равно 1 млрд руб. или 3 млрд руб. — деньги надо куда-то вложить».

Кстати, в список самых дорогих пентхаусов России наряду с московскими впервые попал и сочинский. За объект в ЖК Mantera Seaview residence с морским и горным видом просят 985 млн руб. за 237 кв. м. Так называемая трофейная недвижимость — это не про заработать. Если кто решится ее продать, ждать придется от года до семи лет. А вот элитные квартиры — сейчас менее рискованная инвестиция. Хотя спрос на них упал вдвое по сравнению с 2021 годом. По данным Intermark Real Estate, за 10 месяцев продано всего 557 квартир. И застройщики не хотят снижать цены, говорит директор департамента продаж городской недвижимости компании Кристина Томилина:

«Из-за сложной экономической ситуации застройщики deluxe-класса в открытую никаких дисконтов не дают. Но на встрече с клиентом могут предложить скидку на машино-место или кладовку в подарок. Торг минимален — в deluxe-сегменте я встречала снижение цены максимум на 3%».

Спрос упал, а цены выросли. Московский «квадрат» в элитных новостройках только с начала 2022 года подорожал почти на 180 тыс. руб. и уже перевалил за 1 млн руб. Новый исторический рекорд октября — 1,7 млн руб. рублей за квадратный метр премиальной недвижимости.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".