Инвесторы продают землю русскую
Sponda нашла покупателя на 46 га в Ленинградской области
Финской Sponda удалось на фоне текущего геополитического напряжения продать один из своих крупных активов в России. Покупателем более 46 га под строительство логопарка в Ленинградской области стала компания «Венталл-Девелопмент», основанная бывшим топ-менеджером «Газпром энерго» Алексеем Митюшовым. Вопреки сложившейся в отрасли привычной схеме строительства складов под конкретного заказчика новый владелец площадки намерен сдавать ее на открытом рынке.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Основанная в Финляндии Sponda, принадлежащая американскому инвестфонду Blackstone, закрыла сделку по продаже 46,2 га в поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По его данным, покупателем выступила «Венталл-Девелопмент». Гендиректор компании Валерий Жуков подтвердил эту информацию, но отказался называть контрагента. В Sponda также подтвердили продажу объекта, в Blackstone на запрос “Ъ” не ответили.
«Венталл Девелопмент» — структура одноименного производителя металлоконструкций. По данным «СПАРК-Интерфакс», до 2020 года «Венталл» полностью принадлежала бывшему топ-менеджеру «Газпром энерго» Алексею Митюшову. Сейчас у него 15% компании, еще 5% — у Алексея Заварцева, оставшиеся 80% — у ЗПИФ «Азимут».
В 2013 году Sponda решила выйти из российских активов. С тех пор она продала торгцентр «Солнечный рай» в подмосковном Красногорске, офис «Бахрушин Хаус» и бизнес-центр Meliora Place в центре Москвы. Сейчас у компании осталось всего два объекта: бизнес-центр Ducat Palace II в столице и участок в подмосковном Дмитрове.
Sponda — не единственный иностранный инвестор, решивший распродать активы в РФ. Так, американская Hines и чешская PPF Group намерены найти покупателей на бизнес-центр «Метрополис», а китайская Fosun — на площади в «Военторге», сообщали ранее «Ведомости». Этому способствует не только геополитическая ситуация, но и денежно-кредитная политика Центробанка, не стимулирующая иностранных инвесторов к долгосрочным инвестициям в недвижимость, объясняет независимый эксперт Андрей Новиков.
Sponda могла продать участок в Янино за 700–900 млн руб., подсчитал директор отдела складских и индустриальных помещений JLL Игорь Кротенков.
На этой площадке «Венталл» намерена построить складской комплекс до 100 тыс. кв. м не под конкретного заказчика, как сейчас практикуется, а для сдачи в аренду на открытом рынке, поясняет Валерий Жуков. Он оценивает объем инвестиций в проект в 6 млрд руб.
Спекулятивное строительство логопарков, когда такие объекты сдаются на открытом рынке, опять набирает популярность среди девелоперов, констатирует региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Это, по его словам, снижает риски, связанные с ростом себестоимости строительства, так как по проектам built-to-suit арендные ставки фиксируются на старте строительства. «В случае со спекулятивными проектами стоимость аренды устанавливается перед самой сдачей объекта»,— поясняет эксперт.
По такой схеме «Венталл» намерена реализовать еще один проект в подмосковном Домодедово в промзоне «Житнево».
Там, по данным источника “Ъ”, компания выкупила 72,7 га. Из информации в «СПАРК-Интерфакс» следует, что гендиректор «Венталл» Валерий Жуков 3 февраля этого года стал главой АО «Гранат», на балансе которого находится площадка.
Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает этот участок в 1 млрд руб. На этой площадке компания намерена построить логопарк на 250 тыс. кв. м с объемом инвестиций 15 млрд руб., уточняет господин Жуков. Он добавляет, что объекты в Домодедово и Янино станут частью создаваемой «Венталл» сети производственно-логистических парков.