Прокуратура не будет изымать у застройщика участки с коммуникациями

Арбитражный суд Саратовской области прекратил производство по делу об истребовании из чужой собственности земельного участка в Саратове, рядом с которым возводится жилой комплекс «Апельсин». Такое решение принято на основании заявления заместителя прокурора региона — надзорное ведомство отказалось от своих исковых требований. Производство по делу длилось более восьми месяцев и вызвало беспокойство у участников долевого строительства — из-за введения обеспечительных мер в отношении соседнего земельного участка застройщик не мог приступить к строительно-монтажным работам на коммуникациях. В настоящее время строительные работы на объекте продолжаются.

Прокуратура Саратовской области отказалась от истребования из незаконного чужого владения земельного участка площадью 7571 кв. м по адресу: площадь Орджоникидзе, 1 в Саратове, рядом с которым возводится жилой комплекс «Апельсин». Соответствующее извещение было опубликовано вчера на сайте арбитражного суда.

Судья Вероника Козикова приняла решение прекратить производство по арбитражному делу по причине отказа от иска. Причины, по которым прокуратура отказалась от иска, не ­уточняются.

Ответчиком по делу проходило ООО «СЗ Саратовжилстрой», которое ведет строительство ЖК на земельном участке рядом со спорным. Застройщик приобрел его у ООО «Геострой-Инвест» в 2018 году. Кадастровая стоимость земли — 36,9 млн руб. Иск в интересах территориального управления Росимущества об истребовании из незаконного чужого владения указанной территории был подан 30 октября прошлого года в рамках кампании по возврату в государственную собственность земельных участков, ранее принадлежавших ЗАО «Саратовский авиа­ционный завод». Процессы подобного рода продолжаются уже несколько лет. Судебное разбирательство вызвало беспокойство среди участников долевого строительства — они предположили, что арбитражное дело помешает достройке ЖК «Апельсин», и они пополнят ряды «обманутых». Об обращениях такого характера рассказал на своей странице в Instagram глава Саратова Михаил Исаев. В минувшие выходные он провел встречу с инициативной группой.

Жилой комплекс «Апельсин» состоит из двух многоквартирных домов. Господин Исаев отметил, что один из них готов более чем на 70%, второй находится на уровне котлована и свай. В первом числится 200 участников долевого строительства, во втором — 15.

«В областном правительстве под руководством Романа Бусаргина с участием всех заинтересованных сторон была рассмотрена данная ситуация, а также состоялось заседание рабочей группы по возвращению земель авиационного завода,— рассказал Михаил Исаев.— Позиция муниципалитета по защите прав горожан была услышана и поддержана. Дом с высоким процентом готовности будет достроен в любом случае».

Согласно проекту, датированному 22 марта, по спорному земельному участку должны проходить системы водоснабжения и водоотведения строящегося объекта. Определением суда от 23 декабря прошлого года на него были наложены обеспечительные меры — введен запрет, в том числе, на проведение строительно-монтажных и иных видов работ, которые могут привести к изменению спорного участка. Как рассказали „Ъ“ в областной прокуратуре, 15 апреля надзорный орган направил в суд заявление об отмене обеспечительных мер, которое определением суда от 16 апреля было удовлетворено. В настоящее время препятствий для проведения строительных работ не имеется.

В прокуратуре области напомнили, что спорная территория располагается в границах других земельных участков, ранее незаконно по договору мены от 26 января 1998 года переданных администрацией Саратова в собственность ЗАО «Саратовский авиационный завод». При рассмотрении аналогичных дел по участкам на этой территории было установлено, что у мэрии отсутствовали правовые основания для передачи в частную собственность этой земли, соответственно, у ЗАО «САЗ» право собственности на них не возникало, и все последующие договоры купли-продажи являются ­ничтожными.

Застройщик — ООО «СЗ Саратовжилстрой» — получил разрешение на строительство на земельном участке в июне 2018 года. Срок его действия заканчивается 27 февраля 2022 года, ввод объекта в эксплуатацию, согласно проектной декларации, запланирован на третий квартал 2022 года, уточнили в областном надзорном ведомстве.

«По информации застройщика и министерства строительства и ЖКХ области, строительство объекта не приостановлено и ведется с опережением графика,— пояснили в облпрокуратуре.— Исковые заявления в отношении земельного участка, на котором ведется строительство, органом прокуратуры в суд не направлялись».

Согласно kartoteka.ru, учредителем и директором ООО «СЗ Саратовжилстрой» является Эдуард Тришкин. Отчетность за прошлый год организация пока не предоставила, в 2019м ее выручка составила 1,8 млн руб., чистая прибыль — 84 тыс. руб. В организации отказались прокомментировать арбитражный спор, подтвердив, что облпрокуратура отозвала исковые требования к компании. «Был суд — дело закрыто»,— сказали в ООО.

Марина Ковалева