К ценам на жилье отнеслись побережно
Сочи стал лидером по росту цен на вторичную недвижимость
Резкий рост спроса на курортную недвижимость в России в период пандемии COVID-19 позволил Сочи стать лидером по росту цен на вторичное жилье среди 50 крупнейших городов страны. При среднероссийской динамике за три года в 30% в Сочи квартиры подорожали более чем на 60%, «догнав» средние ставки в Санкт-Петербурге. Заметно более выраженным рост цен на жилье также стал в Балашихе, Улан-Удэ, Казани и Калининграде.
Фото: Екатерина Аболмасова, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Екатерина Аболмасова, Коммерсантъ / купить фото
За три года стоимость жилья на вторичном рынке 50 крупнейших городов России выросла на 30%, до 71,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики SRG, сравнившие показатели мая 2021 года со значением за аналогичный период 2018 года. Динамику подтверждают данные ЦИАН, согласно которым средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах с июня 2018 года выросла на 31,5%, до 91 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно цифрам аналитиков, за 2018–2019 годы прирост был 8,8%, за 2019–2020 годы — 3%, а за минувший год — 17%.
Наиболее выраженный рост средней цены на вторичном рынке в SRG зафиксировали в Сочи, где за три года средняя стоимость вторичной недвижимости выросла на 63,9%, до 150,65 тыс. руб. за 1 кв. м.
В компании указывают, что, продав 1 кв. м в Москве, в Сочи сейчас можно купить только 1,7 кв. м жилья, что на 15,64% меньше, чем в мае 2018 года.
То есть рост цен на жилье в городе оказался заметно более выраженным, чем в столице. Гендиректор сочинской компании «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева предполагает, что ключевое влияние на ценообразование оказал спрос, резко возросший на фоне пандемии COVID-19: на рынок вышло большое число инвесторов, и многие приняли решение переехать ближе к морю. Тем не менее дальнейшего резкого роста цен она в ближайшей перспективе не прогнозирует. По словам госпожи Усачевой, активность покупателей сейчас в том числе ограничивает сезонный фактор и сократившиеся доходы.
На втором месте по росту стоимости жилья оказалась Балашиха, где за три года вторичная недвижимость подорожала на 49,78%, до 125,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В пятерку лидеров также вошли Улан-Удэ — прирост 46,8%, до 64,8 тыс. руб. за 1 кв. м, Казань — 45,9%, до 95,9 тыс. руб., и Калининград — 43,4%, до 75,8 тыс. руб. Меньше всего, по данным SRG, вторичная недвижимость за последние три года подорожала в Ростове-на-Дону — на 10,6%, до 62,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в Кирове — на 12,2%, до 46,2 тыс. руб., и Челябинске — на 14,4%, до 43,6 тыс. руб. В этих городах за 1 кв. м в Москве можно купить на 20–25% больше жилья, чем в мае 2018 года.
Москва, согласно оценкам SRG, находится на 12-м месте по росту цен на вторичную недвижимость: за три года показатель вырос на 38,2%, до 257,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным аналитиков, средняя стоимость жилья на вторичном рынке сейчас фактически соответствует показателю Сочи — 151 тыс. руб. за 1 кв. м. За три года показатель вырос на 41,2%. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова констатирует, что в среднем «вторичка» в России в последнее время дорожала на 1,5–2% в месяц, и существенной динамики ставок в летний период она не прогнозирует. «Мы ожидаем некоторого роста цен на предложения в бизнес-классе на фоне того, что ранее ценовая разница между предложениями комфорт- и бизнес-класса заметно сократилась»,— отмечает она.
Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров предполагает, что в дальнейшем возможности для роста цен на вторичном рынке также сохранятся в городах Черноморского побережья и в Москве, но динамика будет продиктована в основном изменением структуры предложения.
«В продажу поступают квартиры в недавно построенных домах, они более востребованные и дорогие, чем жилье в старом фонде»,— указывает господин Бурмистров.
Естественным образом ограничивать рост стоимости квартир, по мнению эксперта, может постепенное смещение спроса в сторону загородного рынка на фоне новой волны пандемии COVID-19, которая закрепляет удаленный и гибридный форматы занятости, и более сдержанного роста цен на индивидуальные дома. Эту тенденцию Юлия Усачева уже отмечает в Сочи. «Из-за резкого роста цен на квартиры они стали сопоставимы по цене с частными домами, и покупатели делают выбор в пользу последних»,— отмечает она.