Какие объекты власти хотят обложить сбором по кадастровой стоимости

Столичный бизнес попросил мэрию изменить список недвижимости, за которую нужно будет выплачивать повышенный налог. В конце ноября чиновники увеличили число объектов, которые будут облагать исходя из кадастровой стоимости. Как пишет РБК, их количество со следующего года вырастет с 33 до 37 тыс. «Опора России» написала письмо в мэрию с просьбой список не расширять в связи с «беспрецедентной экономической ситуацией».

Со следующего года налогом по кадастровой стоимости должны впервые облагаться недостроенные объекты. И это один из самых болезненных вопросов для бизнеса, рассказал “Ъ FM” руководитель бюро по защите прав предпринимателей московского отделения «Опоры России» Алексей Петропольский. По его словам, у бизнеса есть к московской мэрии две просьбы: «Первая — это не повышать налогооблагаемую базу введением новых объектов. А самые чувствительные — недостроенные, не введенные в эксплуатацию, которые по факту бизнесу деньги не приносят.

Если их решат ввести в налогооблагаемую базу, то для многих это будет патовая ситуация, вплоть до банкротства.

Таких объектов огромное количество, и, как правило, это не 100 “квадратов”, а тысячи. И если и делать их оценку, то это будут сотни миллионов, которые будут отражены в различных налогах, а деньги брать просто неоткуда.

Второй вариант — по возможности дать бизнесу не платить налоги за 2020 год в 2021 году, хотя бы малому и среднему бизнесу, поскольку те долги, которые образовались, плюс проблемы с арендодателями не дают возможности бизнесу накопить деньги, даже эти пресловутые 1,5-2% от кадастровой стоимости. Люди, которые сдали недвижимость в эксплуатацию даже два года назад, успели получить хоть какую-то коммерческую прибыль с этих объектов. На момент строительства они налоги не платили, поэтому, конечно, сейчас самое тяжелое время, и людям нужно помогать. Вероятность того, что власти пойдут навстречу — 50/50. В бюджете сейчас тоже дыра, и Москва за многие года в первый раз начала брать кредиты, и, судя по всему, будет пытаться как-то их отдавать именно за счет бизнеса. Недвижимость — это одно из основных средств доходов мэрии Москвы: строительство, продажа, эксплуатация и прочее».

При расчете налога по кадастровой стоимости его сумма, как правило, оказывается больше. Сейчас в Москве ставка — 1,7%, со следующего года — 1,8%, а к 2023 году планируется довести ее до 2%. Бизнес вряд ли сможет что-то с этим сделать до конца года, считает управляющий юрист фирмы Capital Legal Services Дмитрий Раев. Но, по его мнению, компромисс с чиновниками все же возможен: «Получается определенный разрыв между теми девелоперами, которые начинали бизнес до пандемии, и теми, кто будет вводить объекты в эксплуатацию сейчас. Поэтому появляются предложения провести некую дифференциацию. С одной стороны, экономически здесь идея понятна, с другой стороны — возникает момент, что в целом условия должны быть для всех равными.

В принципе кадастровая стоимость ближе к рыночной, а рыночная всегда выше, чем балансовая. Налог исходя из кадастровой стоимости может быть в разы больше. Даже если органы власти не воспримут полностью эту идею, возможно, удастся достичь какого-то компромисса. Наверное, органы власти могут решить, что лучше сейчас поддержать бизнес или владельцев недвижимости, нежели привести ситуацию к тому, что компании будут вынуждены продавать эти объекты, забрасывать их или банкротиться. И в итоге город получит долгострои и лишится определенных налогоплательщиков. Скорее всего, этот компромисс должен быть связан с тем, что правила игры все-таки будут одинаковыми для тех, кто построил объекты раньше, и для тех, кто строит их сейчас. Наверное, в такие короткие сроки — один месяц — вряд ли кто-то что-то будет менять. Вероятно, все-таки решение перенесут на следующий год».

Как пишет РБК, сотни объектов недвижимости могли попасть в список мэрии по ошибке — по закону они не должны облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости. В департаменте экономической политики и развития Москвы на это ответили, что собственники таких объектов могут сами инициировать уточнения или претендовать на льготу.