«Запас для дальнейшего роста цен остается крайне небольшим»
Светлана Бардина — о стоимости квадратного метра в новостройках
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась стоимость квартир в новостройках комфорт-класса.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Стоимость квадратного метра в новых проекта комфорт-класса в Москве демонстрирует рекордные показатели — 194 тыс. руб. Это максимальная отметка за несколько лет. В сравнении с началом года, когда квадрат в строящихся домах сегмента оценивался в среднем чуть более 173 тыс. руб., прирост цены составил 12% или более 20 тыс. руб. За год показатель еще немного выше — 13% или более 22 тыс. Для примера, как изменились цены за несколько лет: в конце 2016 года метр в «комфортных» новостройках города был на 50 тыс. дешевле, чем сегодня, посчитали эксперты компании «БЕСТ-Новострой».
По данным брокеров, подорожание сегмента, который традиционно называется «доступным» или массовым, фиксируется на фоне существенного снижения объема экспозиции. Даже несмотря на регулярные выводы в продажу новых объектов и корпусов в составе уже реализуемых новостроек. В квадратных метрах предложение новостроек комфорт-класса с начала года сократилось почти на 20%. В старых границах Москвы в реализации сейчас представлено около 14 тыс. квартир в 91 проекте.
Эксперты считают, что снижение объема предложения и существенный рост цен связаны с ростом активности покупателей на фоне действия программы ипотеки со сниженной ставкой. Но запас для дальнейшего роста цен, вероятно, по их мнению, остается крайне небольшим. Кроме того, к новогодним праздникам ожидаются традиционные скидки и акций от застройщиков, которые, возможно, частично нивелируют накопленный ценовой рост и позволят девелоперам удержать продажи на заданном нынешней осенью уровне.