Девелопер может купить 0,45 га на западе Москвы

Готовящийся к IPO девелопер «Интеко» наращивает портфель проектов. Так, компания может приобрести 0,45 га в московском районе Раменки у структуры, которая может быть связана с «Киевской площадью» Года Нисанова и Зараха Илиева. На этой территории согласован проект строительства 38,7 тыс. кв. м недвижимости, включая апартаменты и офисы, но работать «Интеко» придется в конкурентном районе.

Входящая в портфель банка «Траст» девелоперская компания «Интеко» ведет переговоры о покупке 0,45 га в московском районе Раменки на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского, сообщили “Ъ” два собеседника на рынке недвижимости. Этим участком уже более десяти лет владеет ООО «Крафтстроймонтаж», 60% которого принадлежит Евгении Пикуновой. Остальное у Анны Мелиховой, которая также владеет 12% в ООО «Речной лес». Эта компания может быть связана с «Киевской площадью» Года Нисанова и Зараха Илиева, среди активов которых торговый центр «Европейский», здание гостиницы «Украина», оптовый рынок «Фуд Сити» и пр. Так, в числе совладельцев «Речного леса» в ЕГРЮЛ указаны Хая Нисанова, а также Тельман и Эдуард Захарьяевы, отчества которых совпадают с отчеством Германа Захарьяева — зятя Года Нисанова. В «Интеко» отказались от комментариев, в «Крафтстроймонтаже» в пятницу не смогли уточнить информацию о продаже. В «Киевской площади» на вопрос о причастности к участку оперативно не ответили.

«Интеко» создано Еленой Батуриной — супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. В конце 2011 года она продала бизнес главе Бинбанка Микаилу Шишханову — племяннику совладельца группы «Сафмар» Михаила Гуцериева. В 2017 году Бинбанк перешел в фонд консолидации банковского сектора Центробанка. Вместе с ним основной владелец Бинбанка передал фонду и некоторые свои активы, включая «Интеко». В 2018 году на базе «Траста» создан банк непрофильных активов, куда и вошла «Интеко». По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас компания ведет строительство 541,2 тыс. кв. м жилья.

«Крафтстроймонтаж» не один раз анонсировал попытки застроить участок. В 2008 году компания получила разрешение на строительство на улице Лобачевского гостиницы категории «три звезды» на 600 номеров. В 2012 году разрешение продлили, а в начале 2018 года «Крафтстроймонтаж» согласовал строительство на площадке многофункционального комплекса. Предполагалось, что там появится 24-этажный комплекс общей площадью 38,7 тыс. кв. м, включающий 367 апартаментов, а также офисные и коммерческие помещения. Впрочем, собеседник “Ъ” на рынке уверен, что «Крафтстроймонтаж» изначально не планировал строительство, а получал документы только для лучших условий перепродажи участка.

Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева оценивает стоимость площадки в 0,8–1 млрд руб. В Knight Frank говорят, что изначально владелец участка запрашивал за него около 1,3 млрд руб. По подсчетам госпожи Фонаревой, новому девелоперу придется вложить в проект 2,7–3 млрд руб., а выручить от реализации недвижимости можно будет 5,5–6 млрд руб.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что «Интеко» придется работать в конкурентном районе. В Раменках на первичном рынке к продаже уже представлены девять проектов бизнес-класса, где жилье продается по 190–405 тыс. руб. за 1 кв. м. С другой стороны, в Knight Frank Западный округ называют лидером как по объему предложения первичного рынка жилья бизнес-класса, так и по количеству сделок в сегменте — по итогам 2019 года на округ пришлось 28% общего объема продаж.

Весной 2019 года «Интеко» анонсировала подготовку к IPO, размещение акций может пройти в 2023 году. Под выход на биржу компании придется нарастить земельный банк, но покупку площадки в Раменках стоит, скорее, рассматривать как органическое развитие, считает партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев. Сейчас «Интеко» завершает строительство крупного комплекса «Садовые кварталы» в Хамовниках, а затем компании понадобятся новые проекты, отмечает он.

Елизавета Макарова