Вторичное жилье пошло в рост
Как изменился спрос на ипотеку в феврале 2026 года — «Домклик»
Во второй части ежемесячного обзора рынка Аналитический центр «Домклик» изучил, как распределились выдачи между сегментами первичного, вторичного и загородного жилья.
По итогам февраля 2026 года было выдано ипотеки на общую сумму 209,7 млрд руб., что на 72,3% превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Готовые квартиры стали наиболее выросшим сегментом: выдачи увеличились на 49,1% к январю 2026 года, составив 61,7 млрд руб. Новостройки остаются лидирующим сегментом, однако в феврале снизилась как их доля, так и объемы выдач.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик»:
В феврале 2026 года прирост выдач отмечается во всех сегментах по сравнению с прошлым годом: на вторичном рынке — в пять раз (до 61,7 млрд руб.), на загородном — почти в три раза (до 30,4 млрд руб.), а рост кредитования на новостройки составил 15,5% (до 113,1 млрд руб.).
Соотношение первичного и вторичного сегментов выравнивается. После всплеска спроса на первичное жилье в начале года возвращается тренд на покупку готовых квартир, что происходит благодаря растущей доступности базовой ипотеки. По итогам февраля доля вторички на рынке выросла на 16,3 п. п. к январю 2026, достигнув 29,5% — наибольшего показателя для данного сегмента с марта 2024 года. Доля новостроек на рынке значительно сократилась — до 54% (–20,0 п. п.), что произошло из-за опережающего спроса на семейную ипотеку в начале 2026 года. Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома и ИЖС) прибавил 2,3 п. п., его совокупная доля составила 14,5%.
Распределение выдач по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в феврале 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону
Диаграмма: «Домклик»
Распределение выдач по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в феврале 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону
Диаграмма: «Домклик»
Новостройки
В феврале выдачи на первичном рынке составили 113,1 млрд руб.— на 15,5% больше, чем год назад. По сравнению с январем 2026 года выдачи снизились почти в два раза, что связано с ажиотажным спросом на новостройки в течение всего четвертого квартала 2025 года и января 2026 года. Эти изменения отразились и на доле рынка первички в общем объеме выдач: она упала до 54% (–20 п. п. к январю 2026).
Готовые квартиры
Поэтапное снижение ключевой ставки оказало позитивное воздействие на рынок готового жилья. По итогам февраля объемы кредитования вторичного рынка уверенно превысили 60 млрд руб., а данный сегмент стал лидером по приросту выдач (+49,1% к январю 2026). Год к году выдачи на покупку готовых квартир выросли в пять раз. Доля вторичного рынка выросла до 29,5% (+16,3 п. п.) — таких высоких показателей у вторички не было с марта 2024 года.
Загородная недвижимость
По отношению к февралю 2025 года выдачи на загородную недвижимость выросли в три раза. В феврале 2026 года россияне оформили ипотеки объемом 18,9 млрд руб. на приобретение готовых загородных домов и 11,5 млрд руб.— на индивидуальное строительство (ИЖС).
Доля загородных домов в общем объеме выдач составила 9%, а ИЖС — 5,5%.
«Домклик»