На фоне снижения ставок доля рыночной ипотеки приблизилась к 40% — «Домклик»
Аналитический центр «Домклик» изучил, как распределились выдачи по ипотечным программам в феврале 2026 года. По сравнению с январем 2026 года резко вырос спрос на рыночную ипотеку — до 78,3 млрд руб. (+48%). Несмотря на снижение выдач по льготным программам к январю 2026 года до 131,5 млрд руб., это на 26,6% больше, чем было в предыдущем году.
Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в феврале 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца)
Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в феврале 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца)
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик»:
Рынок начинает приходить в состояние равновесия. С середины 2024 года по январь 2026 года мы наблюдали перекос в сторону льготных ипотечных программ. В прошлом году их доля на рынке стабильно превышала 80%.
В феврале 2026 года доля базовой ипотеки выросла на 20 процентных пунктов и составила 37,3% — последний раз такие показатели мы фиксировали в октябре 2024 года.
На рост востребованности ипотеки по рыночным ставкам влияют два фактора. Первый выражается в снижении ключевой ставки, что дает позитивный сигнал рынку и заемщикам. Второй фактор связан с «Семейной ипотекой»: предшествующий ажиотажный спрос на данную программу накануне ограничений в феврале временно охладил интерес к льготным программам.
Базовая ипотека
Февраль 2026 года стал периодом активного роста востребованности рыночной ипотеки. Выдачи ипотеки по рыночным ставкам составили 78,3 млрд руб., что на 48% больше январских выдач (52,9 млрд руб.), а также в 4,4 раза больше, чем было в феврале 2025 года (17,8 млрд руб.).
«Семейная ипотека»
По итогам февраля выдачи по «Семейной ипотеке» составили 105,5 млрд руб., по сравнению с февралем 2025 года прирост выдач составил 17,4%. Объемы кредитования по «Семейной ипотеке» ожидаемо уменьшились в связи со вступившими в силу ограничениями. Оказал влияние и опережающий спрос: многие заемщики, которые планировали взять «Семейную ипотеку» в течение 2026 года, решили это сделать раньше, до изменения условий, с чем и связаны пиковые выдачи в четвертом квартале 2025 года и январе 2026 года.
Другие льготные программы
Спрос на «Дальневосточную и арктическую ипотеку» (ДВиА), а также ИТ-ипотеку вырос как в отношении января 2026 года, так и год к году. Выдачи ДВиА в феврале составили 18,4 млрд руб. Это на 56% выше января 2026 года и в 2,2 раза — февраля 2025 года.
Объемы выдач ИТ-ипотеки составили 4,3 млрд руб., в два раза больше, чем в феврале 2025 года. По сравнению с январем 2026 года рост выдач превысил 70%.
«Домклик»