Жилье на вторичном рынке уступает позиции
Андрей Воскресенский — о динамике цен
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о постепенном сокращении ценовой разницы между новостройками и вторичным рынком: например, в эконом-классе она почти стерлась.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В последние два года происходит постепенное сокращение ценовой разницы между новостройками и вторичным рынком. Эту тенденцию отметили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Традиционно квартиры на вторичке всегда были дороже, чем на первичном рынке. И понятно почему: дома построены, переезжать можно немедленно, районы обжитые, с готовой инфраструктурой. Разница доходила до 20 и более процентов.
Однако за последние два года разница средних заявляемых продавцом цен на объекты в строящихся домах и на вторичном рынке сократилась с 22% до 20% в эконом-классе, с 24% до 5,5% в разряде «комфорт» и с 21% до 7% в верхних ценовых категориях. А если учесть, что эконом-класс в пределах старых границ Москвы почти не строится, то можно сказать, что эта разница уже почти стерлась.
На "вторичке" последовательно дешевеют жилые объекты всех категорий масс-маркета, а вот в новостройках комфорт-класса и выше продавцы просто вынуждены поднимать цены предложения, чтобы сохранить хоть какую-то маржу, а инициатива властей об отмене долевого инвестирования еще усугубит положение застройщиков.
Зато на вторичном рынке жилья, по сути, отсутствуют понятия рентабельности и себестоимости, а, значит, и жесткие границы торга. Сокращение разрыва цен в сегментах новостроек и «вторички» ставит под угрозу ключевое конкурентное преимущество первичного рынка — привлекательную для потребителя цену. И это, пожалуй, хорошая новость для продавцов на вторичном рынке.