В 2018 году жилье на первичном рынке может подорожать на фоне слабого спроса

В министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области прогнозируют сокращение предложения на рынке жилья в следующем году, а также ожидают роста цен на недвижимость. По словам министра Дмитрия Тепина, это связано с поправками в Федеральный закон о долевом строительстве, ужесточающими требования к застройщикам. С министром согласны представители строительных компаний. Эксперты и риелторы отмечают, что рост цен на рынке сдерживается из-за отсутствия средств у потенциальных покупателей.

Вчера министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин подвел итоги года. По его словам, в 2017 году было возведено несколько важных социальных объектов: два детских сада в поселке Солнечный‑2, школа в Юбилейном, ФОК в Татищево и другие. Особо он отметил завершение реконструкции ул. Рахова в Саратове. В целом в регионе было введено более 1,2 млн кв. метров жилья. Около 800 квартир были предоставлены молодым семьям, ветеранам и жертвам аварии на Чернобыльской АЭС, еще 535 квартир получили дети-сироты. Более 10 тыс. человек получили новое жилье по программе переселения из аварийного жилфонда. До конца года ведомство планирует завершить программу.

В 2018 году, рассказал господин Тепин, планируется продолжение возведения новой набережной, начнется строительство городского пляжа и реконструкция железнодорожного вокзала. Кроме того, ожидаются изменения на рынке жилья. Как заметил господин Тепин, сейчас предложение заметно выросло, опередив спрос. Ситуацию, по его мнению, могут скорректировать вступающие в силу изменения в Федеральный закон 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В частности, там говорится о том, что одна строительная компания может строить только один объект, причем размер собственного капитала застройщика должен составлять не менее 10 % от стоимости проекта, обязательно наличие всех разрешительных документов. Позже, отметил господин Тепин, отрасль перейдет на проектное финансирование, а деньги «дольщиков» будут проходить через банки. Кроме того, создан компенсационный фонд, куда застройщики должны отчислять 1,2 % от совокупной суммы всех договоров долевого участия. Средства фонда планируется направлять на завершение строительства в случае появления проблем у застройщика. По прогнозам министра, эти изменения приведут к сокращению предложения на рынке жилья в 2018 году на 10 %, что приведет к росту стоимости недвижимости. Но, считает он, повышение цен не будет резким, вероятен рост в пределах 2–3 %.

Депутат Саратовской областной думы и руководитель ООО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной считает, что рост цен на первичном рынке в следующем году неизбежен, и это уже происходит в Москве и Санкт-Петербурге. Это, как сказал он на встрече с гильдией риелторов ТПП Саратовской области в ноябре 2017 года, связано с поправками в 214‑ФЗ: уже сейчас застройщики должны отчислять средства в компенсационный фонд, а с июля требования к строительным компаниям станут еще жестче. По мнению господина Писного, к лету 2018 года цены на «первичке» могут вырасти до 20 %.

Руководитель агентства недвижимости «Мир квартир» Ирина Вехова пока не готова прогнозировать, как изменится ситуация на рынке жилья в будущем году. «Конечно, застройщики говорят, что цены вырастут. Но насколько при этом квартиры будут интересны потенциальным покупателям? И сейчас (когда цены, по сравнению с 2014 годом, упали в среднем на 900 тыс. руб. с квартиры) люди еле-еле берут кредиты на покупку жилья. Хотя банки отчитываются о росте выданных кредитов, у нас много отказов, или банк одобряет маленькие суммы, на которые мы ничего найти не можем», — сказала она.

Старший аналитик ИК «Фридом Финанс» Богдан Зварич не разделяет опасения саратовских чиновников и застройщиков. По его словам, отчисления в компенсационный фонд должны «защитить граждан, покупающих квартиру через долевое строительство от недостройки объекта девелопером». «Отметим, что ставка взносов может пересматриваться не чаще раза в год, а в ходе первого года работы фонда планируется собрать порядка 20 млрд рублей. При этом я не думаю, что это приведет к росту цен — основной фактор на рынке жилья сейчас — это слабый спрос, что ограничивает девелоперов в возможности поднимать цены. При этом подобный объем отчислений вряд ли приведет к существенному сокращению ввода жилья в ближайшие годы», — сказал он.

Ася Сафиуллина