Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, как изменения в законодательстве о долевом строительстве повлияют на рынок недвижимости.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Этим летом вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве. Как это отразится на дольщиках, самих застройщиках и рынке недвижимости в целом?
Прежде всего, новые поправки изменяют само понятие застройщика, ведущего долевое строительство. Теперь так может называться лишь юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме хозяйственного общества — то есть никакие ИП, кооперативы, товарищества и прочее собирать деньги дольщиков уже не могут. При этом такая организация должна иметь опыт участия в строительстве многоквартирных домов, общая площадь которых составляет не менее 10 тыс. кв. м в совокупности — и этот опыт должен быть не менее трех лет.
По мнению юристов компании «Юков и партнеры», это не страшно. Средства дольщиков и в настоящее время привлекаются в абсолютном большинстве случаев коммерческими организациями, хозяйственными обществами. А на застройщиков, имеющих опыт строительства менее трех лет, приходится лишь 9% текущего жилищного строительства. Требования к стажу ограничат доступ на рынок долевого строительства для компаний, не имеющих достаточного строительного опыта, компетенции и собственных средств.
А вот в компании «Химки Групп» считают, что изменения приведут к уходу с рынка мелких и средних компаний, а это грозит монополизацией. Скорее всего, в московском регионе останется не более пяти крупных компаний с собственными производствами и мощностями, которые смогут диктовать свои условия и ценообразование. Примерно так выглядела строительная отрасль во времена Советского Союза. Ни к чему хорошему это не привело.