Дворы без машин. Утопия?
Уфа на пороге новых открытий в вопросах концептуального жилья. В последнее время все чаще появляются проекты, воплощающие принципы «нового урбанизма», и одна из актуальнейших тенденций – двор без машин. В Москве, например, таких проектов огромное множество, однако на первых порах это касалось только жилья элитного сегмента. Сейчас концепция «двор без машин» – оптимальное решение для организации внутреннего пространства жилого комплекса любого класса.
Пресс-центр решил исследовать новую для рынка недвижимости Уфы идею. Способов ограничения движения автотранспорта внутри двора несколько: отсутствие дорог, пригодных для проезда, шлагбаумы и другие физические ограничители. Один из примеров – дом бизнес класса по улице Мустая Карима, во дворе которого установлен шлагбаум с технически-оборудованным контрольно-пропускным пунктом и охраной, отслеживающей все передвижения транспорта. Однако такой шлагбаум служит лишь защитой от «чужих» машин. Двор по-прежнему напоминает автомобильную выставку.
Основной фактор, мешающий развитию концепции «дворов без машин» – стоимость машиномест. Ранее мы освещали вопрос дороговизны парковочных мест в городе (ссылка). Позволить себе приобрести такой паркинг могут далеко не все, хотя его плюсы очевидны. При всей остроте вопроса, нет готового финансового решения для приобретения паркинга в кредит: мешают юридические тонкости оформления и другие нюансы. Хотя есть предложения, такие например, как ипотечная программа «Гараж» с 15% первоначальным взносом. Однако один такой продукт не решит проблему.
Эксперты отмечают, что на данный момент среди новостроек Уфы существует несколько проектов, претендующих на воплощение концепции «двор без машин». Крупный застройщик ЖИЛСТРОЙИВНЕСТ сегодня возводит проект жилья класса «комфорт», во дворах которого проезд автотранспорта исключается в принципе. Речь идет о жилом комплексе «Фестиваль»
расположенном на пересечении улиц Бессонова и Комсомольская. Планировочные решения комплекса предполагают въезд с улицы сразу в подземную парковку. Кроме того, на территорию смогут при необходимости проехать машины скорой помощи, пожарных и других спецслужб.
Контроль за допуском автомобилей в экстренных случаях будет осуществляться охранно-пропускной службой. Родители могут быть спокойны за своих чад – во дворе машин не будет.
Вместо них – спортивные, детские площадки, места для отдыха.
«Создать комфортные условия для проживания всей семьей необходимо еще на стадии проектирования, – говорит маркетолог ЖСИ Газизова Лилия. – Этой целью должен задаться сам застройщик, заказывая проект у архитектурного бюро. Наш новый комплекс бизнес-класса «Четыре сезона» (проспект Октября, 107/4) также ориентирован на создание качественно новых условий комфортабельного проживания в городе. Исследования, проведенные компанией, показали, что требования к характеристикам жилья повышаются. Если раньше клиенту была важна удобная планировка, то теперь не менее приоритетными параметрами выбора становится инфраструктура, условия для детей, статус жилья. Чтобы обезопасить дворовую территорию и полностью ориентировать ее на комфортный отдых, зона парковки перенесена на уровень подземного цоколя. Парковочные места реализуются вместе с квартирами. Парковка оснащена лифтовой группой, то есть, не выходя из паркинга на улицу, можно попасть в квартиру.
Мы использовали лучшие практики европейских коллег, чтобы учесть потребности всех сторон. Мамочки с детьми могут свободно гулять во дворе: никто не закроет съезд с пандуса. Владельцы авто будут спокойны за свою собственность, ведь подземный паркинг теплый и освещенный, а значит зимой машина заведется без проблем. И это наиболее цивилизованный способ, в отличие от принципа «кто первый приехал – тот и припарковался».
г. Уфа, ул. Ленина, 99
Тел. (347) 289 90 04