Девелопер и город построят 1,4 млн кв. м

Правительство Москвы и находящийся под управлением ВТБ "Дон-Строй Инвест" построят в Строгино 1,4 млн кв. м коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. Инвестиции только "Дон-Строй Инвеста" могут достигать 50 млрд руб., но заработать компании будет непросто — проект не предусматривает жилой недвижимости, на которой специализируется девелопер.

Как говорится в сообщении Москомстройинвеста, на территории в 172,6 га на северо-западе Москвы (участок ограничен МКАД, Таллинской улицей, прилегает к Троице-Лыковскому кладбищу и Звенигородскому проспекту) будет построено в общей сложности 1,4 млн кв. м недвижимости. Расходы на комплексную застройку участка поделят город и компания "Дон-Строй Инвест", которая находится под управлением ВТБ. В Москомстройинвесте сообщили, что часть расходов Москвы заложена в Адресной инвестиционной программе (ее общий бюджет — 1,1 трлн руб. на 2014-2016 годы). "Все свои объекты город профинансирует самостоятельно",— уточнили в ведомстве. Среди них тепловая станция "Строгино", трамвайное депо, городок ОМОНа (занимает три участка, на одном построят кинологический центр, на других — казармы на 2 тыс. мест и общественно-спортивный центр).

"Дон-Строй Инвест" отвечает за строительство инфраструктуры, необходимой для реализации проекта,— это 3,4 км дорог, эстакад и проездов и 4 км инженерных сетей, многофункционального комплекса (602 тыс. кв. м), в составе которого будут торгово-развлекательный центр (175 тыс. кв. м), общественно-деловой центр из трех высотных зданий (77 тыс. кв. м) и гостиницы (98 тыс. кв. м).

"Дон-Строй Инвест" создан Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2010 году управление компанией перешло к ВТБ. Объем инвестиций в проекты за прошлый год составил 14,9 млрд руб. Портфель проектов превышает 4,2 млн кв. м. Среди них строятся — Smolensky De Luxe, Barrin House, "Grand DeLuxe на Плющихе", "Кленовый DOM", "Долина Сетунь", "Алые паруса" (последние корпуса), "Соколиный форт" и "Сердце столицы" (застройка 14 га рядом с "Москва-Сити").

Жилья, строительством которого зарабатывает "Дон-Строй Инвест", на территории коммунальной зоны в Строгино не будет. В компании говорят, что проект привлекателен расположением и тем, что будет работать на две аудитории, способствуя сокращению маятниковой миграции. "Это возможность создать многофункциональный кластер, который обеспечит рабочими местами жителей и Подмосковья, и Строгинского района Москвы — они смогут работать рядом с местом жительства",— уточнили в "Дон-Строй Инвесте". Земля коммунально-складской территории Строгино поделена между разными собственниками — это Москва, федеральные власти и частные лица. "Дон-Строй Инвест" владеет и арендует 12,3 га. Сейчас здесь расположены постройки площадью 546 тыс. кв. м, среди которых, кроме городских объектов, магазин оптовой торговли, складские терминалы, центры по продаже и обслуживанию автомобилей, многоэтажные гаражи. Из них чуть более 100 тыс. кв. м будут снесены.

В "Дон-Строй Инвесте" говорят, что объем инвестиций в проект составит до 50 млрд руб., из которых примерно 7 млрд руб. потребуется на инфраструктуру. По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, для "Дон-Строй Инвеста" участие в застройке Строгино больше похоже на "диалог с городом". "Общественно-деловой центр трудно будет реализовать на коммерческих условиях, то же самое с гостиницей. Потенциально интересен торговый центр, но его доля невысока в общей площади проекта, чтобы компенсировать расходы",— полагает господин Ковалев.

Екатерина Геращенко