Проблемный застройщик СУ-155 Михаила Балакина рискует сорвать реализацию программы "Жилье для российской семьи" в Туле. Компания подключилась к программе в прошлом году, согласившись построить почти 500 тыс. кв. м за 15 млрд руб. Но, как утверждают местные власти, сроки строительства сорваны — и теперь регион вынужден искать нового партнера.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Выполнение программы "Жилье для российской семьи" заторможено из-за деаккредитации Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) компании СУ-155, заявил на конференции "Ъ" в рамках выставки ExpoReal в Мюнхене губернатор Тульской области Владимир Груздев. Гендиректор ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" ("дочка" АИЖК) Денис Филиппов уточнил "Ъ", что СУ-155 не будет участвовать в строительстве конкретного проекта в Туле, так как срывает его сроки. "Администрация области ведет переговоры с другими застройщиками, которые могут заменить СУ-155",— добавил господин Филиппов. В СУ-155 "Ъ" сообщили, что продолжают строить два дома, запланированные к сдаче в этом году, и намерены продолжать работать по заключенному в 2014 году соглашению. "Об исключении из проекта нас не уведомили",— подчеркнул представитель компании.
"Жилье для российской семьи" — госпрограмма, по которой к 2017 году планируется построить 25 млн кв. м жилой недвижимости. В ее рамках Фонд содействия развитию жилищного строительства выделяет девелоперам землю в аренду и через АИЖК компенсирует часть расходов на инфраструктуру. Застройщик же обязуется продать половину построенных квартир не дороже 35 тыс. руб. за 1 кв. м, или 80% от рыночной цены.
В Туле по программе запланировано построить 530 тыс. кв. м — проекты "Новая Тула" (480 тыс. кв. м) и "Красные ворота" (50 тыс. кв. м). Первые два дома площадью 17,5 тыс. кв. м планируется сдать в этом году, сообщил Владимир Груздев. Застройщиком "Новой Тулы" была выбрана СУ-155, в апреле прошлого года заключившая соглашение с местным правительством и Корпорацией развития Тульской области. Девелопер рассчитывал вложить в строительство 15 млрд руб. Планировалось, что половину построенного объема правительство области выкупит по госзаказу, остальное продаст СУ-155. Тогда местные риэлторы говорили, что для СУ-155 участие в госпрограмме выгодно — компания и так продает жилье в регионе на этапе строительства по 30 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует цене продажи в рамках программы на 2014 год.
Санкций за неисполнение договора участия в программе нет, утверждает собеседник "Ъ" в одной из компаний, участвующих в "Жилье для российской семьи". "В договоре указано, что стороны несут ответственность в соответствии с законодательством, но оно регламентирует проведение программы. А обязательство по строительству возникает вследствие договора, который не предусматривает дополнительной ответственности",— поясняет он. Таким образом, если срывается работа застройщика и возникает дефицит жилья, администрация региона просто начинает поиск нового исполнителя, резюмирует собеседник.
СУ-155 уже относится к проблемным застройщикам — в конце июня долг компании достигал 20 млрд руб., к концу сентября снизился на 20%, то есть до 17,6 млрд руб. Кредиторы, среди которых Росбанк, ВТБ и ФК "Открытие", ведут переговоры об урегулировании ситуации. ФК "Открытие" начала распродажу заложенного имущества: Российский аукционный дом ищет покупателей на несколько площадок общей стоимостью около 10 млрд руб. Но банкротство СУ-155 считается нежелательным сценарием — у компании около 40 тыс. дольщиков, выкупивших около 2 млн кв. м, а на погашение всех обязательств и окончание строительства нужно единовременно около 25 млрд руб. Проблема СУ-155 будет решаться на уровне правительства, так как компания входит в список стратегических предприятий, говорит собеседник "Ъ" среди федеральных чиновников.