Отсутствие в городском бюджете денег на строительство муниципального жилья заставляет московскую мэрию искать способы привлечения внебюджетных средств для решения жилищной проблемы. Вчера департаменты строительства и муниципального жилья городского правительства при посредничестве Инкомбанка (уполномоченного банка московского правительства) приступили к реализации московского жилищного облигационного займа, который, по мысли его разработчиков, позволит собрать средства, необходимые для строительства 200 тыс. м2 жилья.
Первый внебюджетный вариант получения жилья выдвинут Универсальной финансово-строительной корпорацией. Клиентам предлагается следующая схема: в выбранную квартиру можно въехать на правах аренды, уплатив 25% ее стоимости, а затем в течение двух лет вносить оставшуюся сумму. Проценты составляют 25-30% от вносимой суммы. После окончания выплат квартира переходит в полную собственность клиента корпорации.
Сейчас мэрия делает ставку на концепцию Инкомбанка, предусматривающую выпуск именных облигаций московского жилищного займа, размер которого должен обеспечить возведение 200 тыс. м2 жилья. Стоимость одной облигации привязана к стоимости 0,1 м2 жилой площади и ежемесячно пересматривается специально создаваемой межведомственной комиссией мэрии. Таким образом, гарантией роста курса облигаций будет рост цен на жилье. Приобрести московские жилищные облигации уже сейчас можно в Инкомбанке, а в новом году — и в других уполномоченных банках правительства Москвы. Погашение облигаций будет осуществляться департаментом муниципального жилья, причем, по утверждению эмитентов, владельцу пакета облигаций, достаточного для получения квартиры, гарантируется ее получение в течение 4 месяцев.
Однако проект мэрии имеет и ряд недостатков, ощутимо снижающих его привлекательность. Дело в том, что стоимость 1 м2 жилья рассчитывается с учетом затрат на строительство жилья и его включения в городскую инфраструктуру. Поэтому, по признанию самих разработчиков проекта, цена вряд ли окажется ниже среднерыночного уровня.
Другой вариант предлагает московскому правительству финансово-строительная корпорация "Экипаж". Схема традиционна. В декабре компания приступила к сооружению первой очереди жилищного комплекса в Кунцево. На площади в 5,1 га предстоит построить пять жилых корпусов с квартирами улучшенной планировки и с подземными гаражами. В конце 1995 года будут сданы первые два дома. Общий метраж комплекса — 63 тыс. м2. 1 м2 стоит от $550 до $950 — в зависимости от очередности сдачи квартир в эксплуатацию. А если учесть, что средняя стоимость 1 м2 общей площади квартир в Кунцево уже сейчас приблизилась к $1000 и продолжает расти, становится очевидно, что приобретение квартир даже по самому высокому тарифу оказывается выгодным. Кроме того, квартиры можно приобретать и в рассрочку. Предложенная схема работает: сумма для строительства первой очереди жилого комплекса — $12 млн — уже собрана, строительство начато.
ДМИТРИЙ Ъ-ВОРОНИН, КОНСТАНТИН Ъ-ЛЕВИН