В одних странах всех иностранцев без исключения встречают с распростертыми объятиями, в других, напротив, относятся к ним крайне настороженно. Есть страны, по традиции соблюдающие нейтралитет в этом вопросе. А потому, прежде чем выбирать страну, где бы вам хотелось обзавестись собственным домиком, подумайте о том, как вас там встретят. Сегодняшний обзор группы недвижимости Ъ посвящен одной из самых гостеприимных стран — Кипру.
Радушное отношение киприотов к иностранцам, и в особенности к иностранцам, покупающим недвижимость, объясняется достаточно просто. Вся экономика этого небольшого острова строится на туристско-курортном бизнесе, в котором недвижимость играет решающую роль. А потому, чем больше отдыхающих посетит этот остров, чем больше объектов недвижимости будет продано, тем богаче будут жить киприоты. Именно это и определяет политику открытых дверей, которую уже на протяжении нескольких десятилетий проводит правительство острова.
В этом смысле Россия для Кипра настоящее золотое дно. И именно на этом строят свою политику крупнейшие кипрские девелоперские компании, которые, благодаря особой роли недвижимости в жизни острова, во многом определяют и его международную политику. Сегодня многие из них тесно сотрудничают с российскими риэлтерскими компаниями. Одним из примеров является деятельность крупнейшего девелопера быстро развивающегося района Пафоса — компании The Leptos Group, которая активно внедряет на российский рынок не только готовые объекты недвижимости, рассчитанные на частных владельцев, но и акции строящегося пятизвездочного отеля в Пафосе.
Другой пример — деятельность земельной и строительной компании D. Zavos Group, крупнейшей на рынке недвижимости наиболее известного и самого дорогого на Кипре курорта Лимассола. Для продвижения на российский рынок своего товара руководство компании решило использовать такие формы работы, как проведение семинаров для потенциальных покупателей, первый из которых пройдет в начале этого месяца. Менеджеры компании старательно учат русский язык. В общем, киприоты всерьез нацелены на то, чтобы сделать Кипр русской здравницей.
Что же касается наших соотечественников, то для них кипрская недвижимость привлекательна прежде всего своей доступностью — как в географическом, так и в финансовом отношении. А учитывая, что эта недвижимость приобретается исключительно для отдыха, можно определить и основные типы объектов, пользующихся спросом у россиян. В последнее время значительный интерес к кипрской недвижимости проявляют крупные российские предприятия, желающие иметь на Кипре целые курортные поселки, которые можно использовать как для отдыха сотрудников, так и для прямого извлечения прибыли путем организации туристических туров с проживанием в этих поселках. Эту категорию покупателей, естественно, интересуют крупные земельные участки в непосредственной близости от побережья с возможностью застройки их малоэтажными домами. Строительство такого поселка обойдется предприятию в $3-4 млн, а срок окупаемости составит около 4 лет. Однако, несмотря на значительный потенциальный спрос на такую недвижимость, реальные сделки исчисляются пока единицами.
Основной же объем сделок приходится на небольшие виллы, и апартаменты в многоквартирных домах. Эту недвижимость приобретают в основном физические лица для собственного отдыха. Цены таких объектов, особенно на фоне дороговизны московской недвижимости, выглядят неожиданно низкими. Так, стоимость только что построенных вилл и бунгало в Лимассоле (общ. пл. 70-120 м2) колеблется от 50 до 85 тыс. кипрских фунтов ($100-170 тыс.). Напомним, что Лимассол — самый дорогой курорт. В Пафосе, например цены значительно ниже — приличную виллу можно купить за $90-100 тыс. А студии стоят и того меньше — $30-50 тыс. Выгодной может быть и покупка недвижимости на этапе строительства — цены оказываются ниже на 15-20%.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ