Вчера в Регистрационную палату мэрии Санкт-Петербурга были поданы учредительные документы Первой титульной страховой компании. Новая компания будет страховать титул собственности — имущественные права на объекты недвижимости.
Учредителями компании выступили петербургский Фонд имущества, риэлтерская фирма "Адвекс", страховая компания "Гарос" и ряд других коммерческих структур. Уставный фонд компании на момент регистрации составляет 500 млн руб.
Этот вид страхования широко распространен в странах с англо-саксонской юридической системой, где полис титульной страховой компании фактически заменяет свидетельство о собственности. В России же страхование титула собственности пока не развито. Тем не менее существует по крайней мере две причины, по которым создание Первой титульной страховой компании было необходимо. Во-первых, как известно, мэрия Санкт-Петербурга планирует в скором времени начать продажу земельных участков (см. Ъ за 7.09.94.). Страхование прав собственности на продаваемые участки должно, по замыслу городских властей, стать дополнительной гарантией и привлечь инвесторов. По имеющейся у Ъ информации, отсутствие в Петербурге механизма передачи земли в частную собственность и гарантий прав собственников препятствует реализации ряда инвестиционных проектов с участием иностранного капитала.
Во-вторых, коммерческие фирмы — учредители компании рассчитывают распространить практику страхования титула собственности и на другие сегменты местного рынка недвижимости (в частности, на квартирный рынок). Таким образом, Первая титульная страховая компания может стать дополнительным элементом инфраструктуры петербургского рынка недвижимости в целом.
Предвидя, что многие иностранные инвесторы могут потребовать перестрахования рисков за рубежом, городской Фонд имущества намерен учредить еще одну специализированную компанию (вероятно, в одной из офшорных зон) с участием западных страховых фирм. По предварительным данным, доля российской стороны в капитале этой компании составит 26%. Интерес к участию в этом проекте проявили Lloyd's of London, First American Title, Chicago Title и ЕБРР.
ИГОРЬ Ъ-ИВАНОВ