Вчера по поручению Москомзема фирма "Крон" объявила о начале приема заявок на участие в конкурсе по продаже прав долгосрочной аренды двух одинаковых земельных участков в центре Москвы, предназначенных под строительство небольших офисных зданий. Это довольно редкий случай в практике предоставления московских земель, когда от покупателя в дальнейшем не потребуется значительных инвестиций — каждый проект строительства оценен экспертами ориентировочно в $700 тыс.
Участки расположены по адресу ул. Бахрушина, вл. 32 и 34. В соответствии с градостроительным заданием на каждом из этих участков (по 6 соток) должен быть построен особняк общей площадью 650--700 кв. м. Однако если учесть, что проектом предусмотрена надстройка мансардного этажа, то общая площадь здания увеличится почти до 800 кв. м. Общие затраты на реализацию каждого проекта оцениваются специалистами в $700 тыс. Стартовая цена за каждый участок составляет $240 тыс., что на 15% ниже, чем сложившаяся стоимость прав аренды земли в этом районе. Объясняется это тем, что строительство придется вести "с колес", так как из-за плотной застройки невозможно размещение стройплощадки.
Инвесторам достаточно редко предоставляется возможность получить в долгосрочную аренду земельные участки в центре Москвы. Тем не менее ажиотажного спроса на эти участки сегодня нет — объем инвестиций, необходимый для выполнения всех конкурсных условий, в таких случаях всегда значителен и исчисляется миллионами долларов. Однако в данном случае инвестор, тратя чуть больше полумиллиона долларов, через год будет иметь в собственности недвижимость в центре города. И при этом независимо от того, будут ли ее сдавать в аренду или использовать для собственных целей, она окупится достаточно быстро.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ