Как сообщило вчера агентство Reuter, компания-владелец Рокфеллеровского центра в Нью-Йорке может оказаться не в состоянии продолжать производить выплаты по закладным.
Знаменитый Рокфеллеровский центр — это комплекс из 14 зданий на Манхеттене, включающий концертный зал, ледовый стадион и штаб-квартиры крупнейших американских компаний, таких как Time Warner, General Electric и NBC. Центр принадлежит компании Rockefeller Centre Properties, которая, в свою очередь, контролируется группой Rockefeller Group.
В 1989 году 51% Rockefeller Group был приобретен за $846 млн японской компанией Mitsubishi Estate (сейчас Mitsubishi владеет уже 80%, остальные 20% принадлежат семье Рокфеллеров). Сделка стала одной из самых громких в ряду "японских покупок" 1980-х годов. Вчера Rockefeller Centre Properties сообщила правительственной Комиссии по ценным бумагам, что получаемых ею арендных платежей недостаточно для продолжения выплат по закладным. По мнению аналитиков, Mitsubishi уже истратила несколько миллионов долларов на покрытие разницы. Теперь же дело дошло и до официального уведомления. Более того, даже продажа центра не исправит ситуацию: сейчас он оценивается всего в $0,9-1,15 млрд, в то время как закладная выдана на $1,3 млрд.
Кризис с Рокфеллер-центром отражает общую ситуацию на рынке офисной недвижимости — популярность самых дорогих деловых кварталов крупных городов Запада падает. Вспомнить хотя бы, что далеко не бедствующая Exxon не так давно перенесла штаб-квартиру из Рокфеллеровского центра в нефтяной Техас. По словам одного нью-йоркского эксперта по недвижимости, казалось, что рост арендных ставок 1980-х годов будет продолжаться бесконечно. А он стал лебединой песней.
АНДРЕЙ Ъ-МАНИН