Петербургские власти планируют пересмотреть ставки арендной платы в городе — вчера специалисты мэрии приступили к окончательной доработке проекта распоряжения, которое должно быть подписано мэром Анатолием Собчаком до конца ноября. Несмотря на то что проект предусматривает существенное повышение арендной платы, власти не ожидают серьезных проявлений недовольства со стороны предпринимателей, занимающихся недвижимостью — мэрия ссылается на то, что в подготовке проекта принимала участие Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга.
В проекте распоряжения речь идет не только о повышении ставок арендной платы, но и об изменении методики ее исчисления. По признанию представителей мэрии, необходимость в новой методике возникла, в частности, в связи с тем, что в марте были в 20 раз увеличены ставки арендной платы для помещений, используемых под магазины, офисы, предприятия общественного питания, ломбарды, банки и игорные дома, что привело к очень большому разрыву между минимальной и максимальной ставками. Новое распоряжение должно, по выражению директора Департамента недвижимого имущества Германа Грефа, "усреднить пики" — то есть уменьшить различия в ставках арендной платы, вносимой предпринимателями в зависимости от того, каким видом бизнеса они занимаются (не исключено, что появлению нового документа способствовало давление на городские власти арендаторов, "ущемленных" мартовским пересмотром ставок).
Правда, и при новой методике сохраняется зависимость уровня ставки от вида деятельности арендатора и цели использования помещения. Однако существенно снижены льготы бюджетным организациям — они будут платить 3% от общегородской средней ставки, а не 0,4%, как раньше. Планируется также сравнительное уменьшение платы за аренду здания — памятники архитектуры (практически половина зданий в центре Петербурга может быть отнесена к этой категории). Примечательно, что почти не повышена ставка для производителей промышленной продукции.
Существенно, что при новой методике ставка арендной платы будет жестко разделена на две составляющих: амортизационные отчисления и арендный процент. Амортизационные отчисления будут одинаковы для всех, а арендный процент будет варьироваться в зависимости от вида арендатора и рыночной стоимости здания (с бюджетных организаций процент, например, вообще не будет взиматься. Соответственно, и льготы будут предоставляться только при уплате арендного процента, но не амортизационных отчислений.
В целом, по прогнозам мэрии, нововведения позволят сделать арендные поступления более стабильными, в результате чего доход бюджета от аренды возрастет примерно на 30%. Как заявил один из разработчиков распоряжения Леонид Фридгант, "новая методика является переходной к истинно рыночной" — при этом он сослался на то, что недавно разрешенная продажа зданий вместе с землей позволит в скором времени насытить вторичный рынок недвижимости, мэрия получит полную информацию о рыночных ценах и в дальнейшем при установлении ставок арендной платы будет ориентироваться на эти цены.
АНДРЕЙ Ъ-СИНИЦЫН