На первичном рынке нежилых помещений в октябре ситуация оставалась стабильной. Заметных изменений в области спроса, предложения и конечных цен продажи прав аренды зафиксировано не было. Тем не менее в связи с появившейся возможностью выкупа арендуемых площадей нежилые помещения, выставляемые на муниципальные конкурсы по продаже прав аренды, пользуются устойчивым спросом и представляют значительный интерес для широкого круга арендаторов.
Первичный рынок нежилых помещений в Москве еще в меньшей степени, чем рынок муниципальных квартир, подвержен влиянию каких-либо внешних факторов. Даже динамика курса доллара, заставляющая московские власти периодически (примерно раз в два месяца) изменять цены на муниципальные квартиры, практически не оказывает влияния на этот рынок. В последний раз ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения были увеличены в апреле. Тогда же возросла и стартовая стоимость прав аренды помещений.
В настоящее время наибольшим спросом на этом рынке пользуются небольшие помещения общей площадью до 100 м2. Интересно, что эта же ситуация характерна и для вторичного офисного рынка. Что же касается предложения, то поступление на рынок новых помещений несколько затруднено. На территориальные агентства, занимающиеся подбором и сдачей пустующих площадей в аренду, возложена также юридическая очистка этих помещений и выселение недобросовестных арендаторов. А эти обязанности весьма обременительны и зачастую требуют длительного времени.
Однако территориальное агентство Центрального административного округа намерено в корне изменить сложившуюся ситуацию. Специалисты агентства приступили к разработке новой формы арендных договоров, которые предусматривают возможность расторгнуть их в одностороннем порядке при нарушении арендаторами условий договора, не обращаясь в арбитраж. Так что отношения с будущими арендаторами будут складываться у территориального агентства гораздо проще, чем сейчас.
Повышенный спрос наблюдается также на помещения, расположенные на первых и цокольных этажах жилых домов. Как правило, на них приходится порядка 20% всех выставляемых на конкурсы лотов. Интерес арендаторов к этим помещениям объясняется тем, что их отличает гораздо лучшее техническое состояние по сравнению с подвалами и полуподвалами. В большинстве случаев такие помещения требуют косметического ремонта, тогда как в подвалах арендаторам приходится бороться с протечками труб и прочими неприятностями. Так что во многих случаях арендаторы муниципального нежилого фонда, хотя и застрахованы от аренды юридически неочищенных помещений, вынуждены расставаться со значительной суммой — за ремонт.
Стартовая цена прав аренды помещений обычно в 3-5 раз превышает величину годовой арендной платы. Что касается конечных цен прав аренды нежилых помещений, то в большинстве случаев они незначительно превышают стартовые. Исключение составляют лишь те лоты, на которые приходится не 1-2, как обычно, а 4-5 заявок.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ