Квартирный рынок Москвы предлагает сегодня множество форм приобретения жилья — начиная от инвестирования строительства домов и заканчивая покупкой жилья в рассрочку. Одно время казалось, что рынок уже насыщен предложениями в этой сфере, а возникновение новых схем практически прекратилось. Однако, как выясняется, возможности квартирного рынка неисчерпаемы. На этой неделе корпорация "Соцжилконтракт" приступила к реализации программы "Москва-2000", которая предоставляет ее участникам новые возможности приобретения квартир.
Корпорация "Соцжилконтракт" была образована в сентябре 1994 г. для реализации программы "Москва-2000", разработанной ее учредителями. Это известные риэлтерские компании — Российское агентство инвестиций и недвижимости (РАИН) и фирма "Пирамида".
Схема покупки жилья, реализуемая корпорацией "Соцжилконтракт", заключается в следующем. Потенциальный покупатель заключает с фирмой жилищный контракт, в котором указывает, какую квартиру и через какой срок он желает приобрести. Покупатель вносит сумму, составляющую от 12 до 60% от ее текущей стоимости (в зависимости от срока ее предоставления), и расстается с фирмой до истечения оговоренного в контракте срока (от 9 месяцев до 6 лет). По прошествии этого времени фирма обязуется предоставить покупателю три квартиры на выбор согласно составленному им описанию.
Как сообщили специалисты РАИН, образование новой фирмы связано с попыткой объединения усилий двух компаний — Российского агентства инвестиций и недвижимости, имеющего опыт работы на первичном рынке жилья, и фирмы "Пирамида", активно работающей на вторичном рынке. Интересно, что некоторое время назад "Пирамида" уже предпринимала попытки опробовать варианты схемы жилищного контракта. Одна из них заключалась в принятии в управление квартиры клиента на срок 1-2 года и предоставлении ему большей квартиры по прошествии этого срока. Как сообщил генеральный директор фирмы "Пирамида" Эдуард Бычков, эти попытки завершились весьма успешно, и теперь осталось лишь применить схему в массовом порядке.
Чтобы покрыть разницу между рыночной стоимостью квартир и той суммой, которую вносит покупатель, "Соцжилконтракт" намерен задействовать полученные средства в операциях с недвижимостью. Так, обычное инвестирование покупки муниципального жилья на этапе строительства с последующей перепродажей уже готовых квартир является практически безрисковым и способно принести порядка 50% годовых в валюте. Операции по расселению коммунальных квартир, съезду, разъезду и обменам с доплатой относятся к числу более рискованных, но способны принести в среднем 30% за 2-3 месяца, то есть более 100% годовых в валюте. С учетом показателей работы риэлтеров на вторичном рынке обещания фирмы выглядят достаточно реальными.
Фирма может сыграть еще и на том, что в контракте обязательным для описания квартиры является указание всего четырех параметров — местоположения, типа дома, количества комнат и срока предоставления квартир. Для определения местоположения карта Москвы разделена на восемь зон, и клиент может указать одну из них. При этом центр города ни в одну зону не входит и заказать его нельзя в принципе. Контракт предусматривает всего три типа домов, которые может выбрать клиент — 5 этажей, 9 этажей, 12 и больше этажей. Общая площадь квартиры также не указывается. Понятно, что при таком описании квартир у фирмы есть достаточные возможности для маневра, ведь в Москве одних только "хрущевок" около 100 типов. Если же клиент желает уточнить характеристики своей будущей квартиры, то он должен будет доплатить, при этом сумма устанавливается индивидуально в каждом конкретном случае.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ