Земельная политика мэрии Петербурга обычно сводится к быстрому реагированию на указы президента. Главным при этом является скорость реагирования и качество адаптации указов к местным условиям. Вчера руководители имущественного блока мэрии Петербурга провели пресс-конференцию, посвященную выходу в свет распоряжения мэра "О порядке реализации Указа Президента РФ от 22.07.94 #1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков". По их мнению, оно положит начало созданию в городе единого порядка продажи недвижимости.
Не чуждые сентиментальных исторических аналогий, чиновники Смольного приурочили выход распоряжения к годовщине большевистского "Декрета о земле". Авторы распоряжения намекали, что оно имеет примерно такое же значение для городской концепции управления недвижимостью, как в свое время декрет для крестьян. В чем-то с ними можно согласиться: разрешена продажа в собственность земельных участков (пока, правда, только приватизированным предприятиям и только тех участков, которые они занимают). Цель его — придать юридически законченный вид процессу приватизации, поскольку до сих пор предприятия получали право собственности на все недвижимое имущество кроме земли, на которой оно расположено. На сегодня только 82 предприятия в Петербурге имеют правильно оформленные документы на землю.
Более того, петербургские власти инициируют создание страховой компании по титулам собственности. Предполагается, что в Петербурге и Лондоне будут созданы родственные компании и участие в их создании примут Lloyds и ЕБРР. Российской стороне достанется 26% капитала, что, однако, дает право вето.
Приватизированные предприятия могут и не покупать землю, а брать ее в аренду. Третьего не дано, и власти уверены, что тем или иным образом права на землю будут очень быстро установлены, и принудительных мер не понадобится. Правда, по данным Фонда имущества, сейчас из нескольких сотен предприятий лишь три проявляют интерес к покупке "своей" земли. Поэтому чтобы заинтересовать предприятия, порядок оформления имущественных прав на землю упрощен. Перед продажей обязательна кадастровая съемка участка за счет заявителя и затем регистрация объекта недвижимости. Продажи должны начаться через месяц, когда будет утвержден порядок взаимодействия органов городской администрации и типовая форма договоров купли-продажи и аренды земельных участков. Земля будет продаваться по нормативной цене, которая равна 50 ставкам земельного налога и в зависимости от зон градостроительной ценности составит от 600 млн до 2,5 млрд рублей за 1 га.
АНДРЕЙ Ъ-СИНИЦЫН