При реализации коммерческих проектов по строительству жилья на средства частных инвесторов изменения могут произойти практически на любом этапе. Так, при строительстве комплекса жилых домов в Кунцево, проводимого финансово-строительной компанией "Экипаж", произошло перераспределение площадей между участниками проекта. Чтобы не допустить резкого увеличения стоимости жилья для инвесторов, компания пошла на изменения в проекте. Вчера в Кунцево была принята строительная площадка.
Реализация проекта компании "Экипаж" по строительству жилья в Кунцево началась в ноябре 1993 года, и уже ведутся подготовительные работы на стройплощадке. Казалось бы, на этом этапе, когда основная часть бумажной работы выполнена, никаких особых изменений произойти не должно. Однако именно сейчас руководство компании "Экипаж" приняло решение внести изменения в проект: увеличить этажность строящихся зданий и за счет этого повысить общую площадь вводимого жилья.
Причиной такого решения стало изменение пропорций распределения квартир между участниками проекта. Первоначально предполагалось, что 50% площади в домах первой очереди и 10% в домах второй будет отдано префектуре. Еще часть отойдет Московскому авиационно-технологическому университету, на который был оформлен акт резервирования земельного участка. Кроме того, оплата работы строителей и заказчика (Москапстроя) производится в форме продажи 20% и 3,5% построенного по себестоимости соответственно.
На настоящем этапе изменились условия взаиморасчетов с префектурой. В результате при строительстве домов второй очереди в собственности инвесторов останется не 90%, а лишь 70% построенного. Теперь по всему проекту доля площадей, остающихся у инвесторов, составляет 60%.
Но этот фактор практически не повлиял на стоимость жилья для конечных покупателей. Это удалось сделать благодаря увеличению общих площадей строящихся домов и, соответственно, — квартир, остающихся в собственности инвестора. На сегодняшний день стоимость 1 м2 общей площади в домах составляет от $500 до $840 в зависимости от срока ввода домов в эксплуатацию и формы оплаты.
"Экипаж" пересмотрел и форму оплаты квартир в домах первой очереди. Первоначально возможность рассрочки была предусмотрена лишь для покупателей жилья в домах второй и третьей очередей строительства, теперь же рассрочка возможна и для тех, кто решил купить квартиры в домах со сроком ввода в IV квартале будущего года. По мнению экспертов Ъ, это решение поможет "Экипажу" привлечь дополнительных покупателей.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ