Финансирование строительства жилья на средства частных инвесторов давно получило распространение как в Москве, так и в регионах. Одной из форм подобного привлечения средств застройщиками являются ценные бумаги. Вчера екатеринбургское ТОО "Наш дом" объявило о запуске в обращение облигаций жилищного займа, которые, как полагают эксперты Ъ, могут оказаться вполне конкурентоспособными на местном рынке недвижимости, поскольку обеспечены имуществом компании (в основном недвижимостью) на сумму около 7 млрд руб.
ТОО "Наш дом" создано в 1991 году и занимается выполнением всего комплекса работ, связанного со строительством жилья. За два года компания построила шесть жилых домов. Оборот предприятия за 1993 год составил 3,690 млрд руб.
Жилищные облигации ТОО "Наш дом" выпускаются под строительство десятиэтажного 170-квартирного панельного дома в микрорайоне "Волгоградский". Объем эмиссии — 1 млрд руб., что соответствует 16% от общей стоимости проекта (1544 2 общей площади дома). Стоимость облигации при первичном размещении соответствует затратам на строительство 0,1 м2 общей площади (на сегодня это 80 тысяч рублей). Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры соcтавит минимум 26,4 млн руб., что выше средней цены предложения аналогичного жилья по городу.
Для тех, кто не сформирует пакет облигаций для покупки жилья (однокомнатная квартира — 330 облигаций, двухкомнатная — 480, трехкомнатная — 640), компания предлагает два возможных варианта: обменять ценные бумаги на облигации следующего займа или вернуть вложенные средства с учетом 80% годовых за период обращения облигации. При изменении учетной ставки ЦБ России эмитент оставляет за собой право изменить и начисляемый процент, но не более, чем на 50% от изменения ставки ЦБ России. По утверждению руководства компании, при существующих темпах удорожания жилья приобретение облигаций и получение по ним квартиры обеспечит инвестору доходность в рублях не менее 150% годовых.
К преимуществам облигаций можно отнести то, что они выпускаются "на предъявителя", что предполагает их свободное обращение на вторичном рынке. А наличие в составе учредителей серьезных фирм (концерн "Средуралстройкомплекс", концерн "Свердловэнерго", ПО "Свердлводоканал"), и солидное имущество компании позволяет предположить, что "Наш дом" сможет выполнить свои обязательства в полном объеме к заявленному сроку — декабрю будущего года. К настоящему моменту уже проведены подготовительные мероприятия по строительству дома: оформлен землеотвод, закончена и согласована проектно-сметная документация и очищена площадка под строительство.
ВИКТОР Ъ-СМИРНОВ