После 8-месячного перерыва компания "Перестройка" — родоначальник коммерческого строительства в Москве — возобновила строительство второй очереди коттеджного поселка "Сетунь" на Минской улице. Вчера руководство компании провело инспекционную проверку строительства, по результатам которой принято решение в ближайшие дни сдать в эксплуатацию два трехквартирных дома из пяти строящихся.
Возобновление в августе этого года одного из крупнейших проектов "старой" "Перестройки" — строительства престижного коттеджного поселка "Сетунь" — позволяет экспертам Ъ предположить, что компания оправилась от пережитых внутренних потрясений и вернулась к активной деятельности на строительном рынке Москвы. По имеющимся у Ъ сведениям, "Перестройка" приступила к работам уже в новом качестве: из совместного предприятия она превратилась в чисто российскую фирму — девелопера.
Строительство второй очереди "Сетуни" предполагает возведение пяти домов по три трехэтажных квартиры в каждом. Общая площадь квартир в новых домах составляет 200 кв. м: опыт показал, что "маленькие" квартиры по 120 кв. м не пользуются спросом у арендаторов. Сами дома также изменились: модульные дома американского производства сменили постройки из российского кирпича. Этим убиты два зайца сразу — снижены расходы на доставку материалов и увеличена морозостойкость домов. Изменена и схема финансирования строительства. Если первая очередь поселка строилась в основном за счет предарендных платежей, то сегодня застройщик ведет строительство, используя кредитные ресурсы и собственные средства, реинвестируя часть арендных платежей от эксплуатации уже готовых домов. Причем себестоимость строительства осталась на прежнем уровне: она составляет $800 за 1 кв. м. общей площади. По словам специалистов фирмы, рост стоимости стройматериалов компенсирован 20-процентным снижением затрат на подключение коммуникаций, которые были подведены еще на первом этапе строительства. (При возведении первой очереди коттеджей затраты на коммуникации превышали 30% от общей стоимости строительства.)
В настоящее время застройщик уже заключил договоры аренды на достраиваемые пять домов. Большую часть площадей займет Международный валютный фонд. Практически все арендаторы в "Сетуни" — юридические лица: иностранные компании Ruhrgas AG, Bayer AG, Citibank. Стоимость аренды составляет $500 за 1 кв. м общей площади в год. По словам финансового директора компании Владимира Иванова, обслуживание "привередливых" иностранных арендаторов и решаемые при этом проблемы стоят таких денег.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА