До сих пор в схеме выкупа недвижимости коммерческими структурами фигурировали только Фонд имущества Москвы и Москомимущество. Благодаря вышедшему вчера распоряжению исполняющего обязанности председателя Москомимущества Олега Толкачева, решать проблемы выкупа арендованных площадей теперь смогут и окружные комиссии, создаваемые при префектурах.
Мало-помалу мечты арендаторов о выкупе помещений начинают сбываться. Долгое время это касалось только приватизированных предприятий, но "лед тронулся", и очередь дошла до коммерческих структур. Причем для последних, согласно вышедшему распоряжению Олега Толкачева #2378 "О создании окружных комиссий по продаже в собственность арендованных помещений, занимаемых банками, инвестиционными компаниями и коммерческими структурами", процедура выкупа будет существенно упрощена.
Распоряжение г-на Толкачева, подписанное им несколько дней назад, существенно расширяет полномочия префектур. В соответствии с ним каждая префектура должна обзавестись окружной комиссией и напрямую заняться передачей в собственность площадей (впрочем, выдача свидетельств о собственности останется правом Фонда имущества).
Если такие комиссии появятся, коммерческие структуры получат реальный шанс отказаться от услуг Москомимущества и решать свои вопросы через префектуры, поскольку в каждой комиссии будет работать представитель комитета. При этом стоит учесть, что в префектурах хороших арендаторов знают в лицо и, следовательно, не откажут во вполне законном желании выкупить арендуемые ими площади. Сами префектуры должны быть заинтересованы в работе таких комиссий не меньше арендаторов — они получают половину средств, полученных от продажи объектов недвижимости. Благодаря г-ну Толкачеву исполнилась давняя мечта префектур: они смогут принять полноправное участие в распоряжении недвижимостью.
В этом нововведении есть один сомнительный момент, связанный непосредственно со ставками выкупа недвижимости. Дело в том, что четкой системы оценки выкупаемых коммерческими структурами площадей, до сих пор нет. И в этом случае непонятно, чем будут руководствоваться окружные комиссии при определении окончательной стоимости помещений. Хотя для коммерческих структур это скорее плюс, чем минус, поскольку не исключено, что в этом случае многое будет зависеть от их коммуникабельности и связей. По крайней мере уже сейчас известны случаи, когда одни коммерческие структуры выкупали недвижимость по цене $1000 за м2, а другие — $2-2,5 тыс.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС