«Легенды будущего» Уралмаша — как спальный район превратится в новый центр

«УГМК-Застройщик» представил концепцию района на 25 кварталов на месте бывшего участка Уралмашзавода. Промышленная территория, которая десятилетиями жила по инерции заводского прошлого, в ближайшие годы превратится во второй центр Екатеринбурга.

Сегодня Екатеринбург остается моноцентричным городом: утром тысячи людей добираются из спальных районов в центр на работу, вечером — обратно. Целью девелопера стало не только снять нагрузку на дорожную сеть — ведь в районе Уралмаша есть сразу две станции метро, но и создать полноценный деловой центр в концепции 15-минутного города.

В 3,5 км от центра города появится деловой квартал, культурно-исторический кластер, 11 детских садов, 3 школы, парки, велодорожки и коммерческая инфраструктура.

«Мы сразу отказались от формата спального района. Как мастер-девелопер мы ставим задачу создать самодостаточный район и даже второй центр города, где люди живут, работают и отдыхают, не покидая его границ. Это позволит снизить маятниковую миграцию и разгрузить транспортную сеть», — отмечает генеральный директор компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

Уралмаш исторически строился как город в городе, как соцгород с продуманной инфраструктурой и социальными функциями. Сегодня эта идея получает второе рождение. В перспективе на 94 гектарах территории смогут проживать около 44 тысяч человек. Рядом с территорией проекта уже расположены университеты, школы, спортивные комплексы. Вся необходимая инфраструктура уже есть — ее нужно не создавать с нуля, а переосмыслить и дополнить.

«Мы стараемся закладывать район таким, какой архитектура будет видеться через 20-30 лет, всегда стараемся представить будущий образ жизни людей», — добавляет руководитель МБУ «Мастерская генплана Екатеринбурга» Павел Скачков.

По его словам, это единственный настолько глобальный проект реновации в Екатеринбурге — остальные крупные проекты реализуются на свободных территориях, а не в местах исторической застройки.

Одна из ключевых составляющих концепции — деловой квартал. Он расположится рядом с улицей Машиностроителей и обеспечит 160 тыс. кв. м полезной площади. Еще 115 тыс. кв. м коммерции займут первые этажи жилых домов. Суммарно проект генерирует до 30 тыс. рабочих мест, что сопоставимо с населением небольшого города.

Ключевое отличие нового проекта от типовой застройки — в сохранении исторического каркаса. Проект бережно перенимает лучевую планировку соцгорода, спроектированную в 1930-е годы. Сохраняется центральная аллея, идущая от площади вглубь заводской территории, формируются транспортные коридоры, связывающие район с центром города. 18 гектаров земли, необходимые для прокладки новых улиц и строительства социальных объектов, передадут безвозмездно муниципалитету для возведения школ, детских садов и других социальных объектов.

Центральная ось — «Парадная проходная». Это пешеходный бульвар между двумя потоками автомобильного движения, который связывает площадь Первой Пятилетки и новую площадь перед кузнечно-прессовым цехом. Улица становится «культурной линией» района.

«Улица-конвейер» с автомобильным и трамвайным движением переосмыслена как современный аналог производственного конвейера — она связывает городскую магистраль Машиностроителей с новой жилой застройкой. Главная пешеходная ось — «Сборочный цех» — объединяет деловой и спортивный кластеры, образовательный центр и жилые кварталы, работает как «витрина» района.

«Цех-лаборатория» проходит от проспекта Космонавтов до «Парадной проходной» и связывает новую застройку с существующей средой. Здесь появится аллея ученых, ориентированная в том числе на студентов.

Зеленый каркас формируют парк-пуск на пересечении ключевых артерий — «зеленое сердце» района, а также сквер-фойе у входа на станцию метро «Машиностроителей» с промышленным арт-объектом.

Сердцем нового района станет культурно-исторический кластер площадью около 10 гектаров. Его жемчужина — бывший кузнечно-прессовый цех, объект культурного наследия, который ждет реновация. Внутри разместятся музейно-выставочные пространства, арт-галереи, гастромолл и многофункциональный комплекс. Рядом появится площадь с прессом — переходный элемент от парадной улицы с бульваром к динамичной городской среде.

«12 тыс. кв. м площади цеха позволяют реализовать большой культурный и гастрономический центр — точку притяжения не только для Уралмаша, но и для Екатеринбурга, Урала и страны. Один из вариантов наполнения пространства — многоуровневый картинг-центр», — добавляет Евгений Мордовин.

«УГМК-Застройщик» выступит мастер-девелопером, а 80% района застроят партнеры. На перекрестке проспекта Космонавтов и улицы Машиностроителей «УГМК-Застройщик» уже возводит квартал «Уралмаш. Первый». Это 85 тыс. кв. м жилья, коммерческие помещения и фитнес-клуб.

Башни высотой под сто метров выполнены в современной стилистике, но этот современный язык делает «исторический поклон» существующей застройке. Новые здания подхватывают приемы эпохи конструктивизма, отдают дань архитектуре 30-х годов, но при этом жилье остается современным, светлым и комфортным.

Второй квартал — «Уралмаш. Смарт» — задуман как молодежный. Здесь будет 31,6 тыс. кв. м жилья для молодых семей и тех, кто покупает первое жилье. «Это молодежный квартал с разнообразной архитектурой. Современный, с эффективным жильем для молодых специалистов. Здесь будет не типовая застройка, как в спальных районах, а богатая среда и разная типология», — отмечает основатель архитектурного бюро «Гордеев & Демидов» Никита Гордеев.

«Проектировать в исторической среде сложно, потому что каждый житель себе ее присваивает, поэтому нужно не вторгаться, а дополнять», — говорит Никита Гордеев.

Чтобы подчеркнуть преемственность поколений, авторы концепции сохранили за новым районом историческое имя Уралмаш, вызывающее у жителей чувство особой гордости. Слоган «Легенды будущего», объединивший ключевые смыслы проекта, связывает воедино наследие прошлого и устремленность в будущее.

«Легенды — это то, что уже стало историей, а будущее — это то, чего еще не произошло. Соединяя их вместе, мы говорим о проектах, людях, и событиях, масштаб которых настолько велик, что уже сегодня они воспринимаются как часть будущей истории, легендой, которую в будущем все будут рассказывать», — объясняет исполнительный директор агентства «Штольцман и Кац» Юлия Савина.

При разработке позиционирования сознательно ушли от рациональных преимуществ — о них каждый застройщик расскажет сам. Важно было создать эмоциональный контекст территории, объединить всех партнеров одной идеей. Логотип «Кварталы Уралмаш» выполнен в авторской типографике, вдохновленной конструктивизмом — перспективными линиями, строгой геометрией.

«Поскольку проект реализуют несколько компаний, нам требовалась единая система координат. Она задает общий эмоциональный и визуальный язык всей территории, но оставляет каждому застройщику право на индивидуальность. Застройщик получает свободу говорить со своим покупателем на собственном языке, сохраняя при этом принадлежность к единой истории района», — добавила Юлия Савина.

«Застройку планируем в максимально короткие сроки — около 10-15 лет. Ежегодно вводиться будет порядка 100 тыс. кв. м», — говорит Евгений Мордовин.

Первые жилые дома «УГМК-Застройщик» планирует ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2028 года.

ugmkstroy.ru. ИНН 6678091743

Реклама