В последнее время интерес покупателей к объектам незавершенного строительства значительно снизился, и власти, стремясь возродить былую ликвидность "незавершенки", решились на эксперимент. Суть его в том, что Фонд имущества Москвы будет теперь продавать "незавершенку" в рассрочку на 3-6 месяцев, в зависимости от степени готовности объекта. Вчера в Фонде прошли первые торги. В дальнейшем торги по реализации "незавершенки" будут проходить два раза в неделю, и до конца года власти намерены реализовать около 70 объектов.
Снижение интереса инвесторов к приобретению объектов незавершенного строительства вполне оправдано: цены на незавершенку в последнее время практически приблизились к ценам объектов завершенного строительства и составили около 2 млн руб. за м2. Хотя объекты "незавершенки", расположенные в большинстве случаев на окраинах Москвы, требуют от покупателей значительных инвестиций и далеко не всегда могут оправдать вложенные средства. Идея продажи объектов в рассрочку, полагают специалисты Фонда имущества, не только позволит привлечь покупателей, но и значительно облегчит расчеты с продавцом.
В случае если продаваемый объект "незавершенки" находится в состоянии 20-50% готовности, покупатель может рассчитывать на полугодовую рассрочку, если же строительство объекта завершено на 50-80%, то рассрочка дается на 3 месяца. Рассрочка предоставляется под 120% годовых, для ее получения покупатель должен представить банковские справки или документы, подтверждающие получение кредита. Сроки заключения договоров купли-продажи сокращены с месяца до 5 дней, а сами договора становятся двусторонними и заключаются между продавцом, посредником и покупателем без Москомимущества.
Стартовые цены по объектам "незавершенки" предстоит утверждать Фонду имущества, но при продаже этих объектов вводится "лимитная" цена, ниже которой объект продан быть не может. В некоторых случаях эта "лимитная" цена (ее утверждает комиссия) может быть ниже стартовой. По словам начальника управления инвестиционных проектов и организации торгов Фонда имущества Олега Титаева, покупателей объектов "незавершенки" ждут и другие приятные новшества при проведении торгов. В частности, можно говорить о "дроблении" крупных объектов на лоты и, наоборот, об объединении по желанию покупателя мелких в один лот. Кроме того, Фонд готов идти и на изменение (частичное или полное) профиля приобретаемого объекта.
Олег Титаев отметил, что работать по новой схеме продажи "незавершенки" смогут все аккредитованные в Фонде риэлтерские фирмы. В ближайший вторник на новых условиях 7 объектов "незавершенки" в Бутово и Жулебино намерена реализовать внешнеэкономическая ассоциация "Интерстройсервис", получившая право продажи 30 объектов. Посредник получит 3% от стартовой цены объекта и 8% от ее превышения. На следующей неделе ожидается распоряжение мэра, которое утвердит новый порядок проведения торгов по "незавершенке" и условия определения "лимитных" цен.
ЮЛИЯ Ъ-МАКАРЬЯНЦ