Застройщики продолжают сокращать вывод жилья

На начало августа 2026 года общий объем проектов жилья массового сегмента, реализуемый в границах Петербурга, за год сократился на 10%. При этом вывод нового жилья на рынок просел значительно заметнее: падение составило 46%. Спрос на жилье при этом остается на уровне прошлогодних показателей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Как подсчитали аналитики группы RBI, за первую половину 2026 года застройщики массового сегмента вывели в Петербурге в границах КАД 14 проектов суммарной площадью 356,9 тыс. кв. м. Годом ранее за тот же период на рынок вышло 26 проектов на 769,9 тыс. кв. м. Как говорят в RBI, число стартов уменьшилось на 46%, а их общая площадь — на 54%. Причинами эксперты называют нехватку площадок в черте города, перемещение стройки в пригороды и более взвешенную политику компаний.

Аналитики RBI говорят, что суммарный портфель проектов в стадии реализации за год также сократился почти на 10%, с 6 млн кв. м в июле 2025-го до 5,5 млн в июле нынешнего. Спад коснулся не всех: отдельные девелоперы, напротив, наращивают количество новых объектов. Топ-10 девелоперов по объему строительства по-прежнему занимает около 60% рынка. Внутри этой группы происходят ощутимые перестановки: часть компаний уменьшила текущий объем после завершения крупных очередей, а другие усилили позиции благодаря новым проектам.

Дефицит нарастает

Сжатие внутри КАД в компании связывают с усиливающимся дефицитом свободных участков под жилье в привычных для застройщиков районах. Из-за этого работа смещается в пригороды и города-спутники. По словам вице-президента по маркетингу и продукту группы RBI Михаила Гущина, тенденция обозначилась три года назад и в нынешних условиях стала более выраженной.

Вера Голубева, бизнес-партнер TrendAgent в Санкт-Петербурге, говорит, что по итогам первого полугодия спрос на землю под жилищное строительство в Петербурге сохраняется, но он стал значительно более избирательным. Застройщики в первую очередь смотрят на максимально подготовленные площадки: с понятными градостроительными параметрами, согласованной документацией и в идеале с уже полученным разрешением на строительство. «В текущих условиях для девелопера особенно важно сократить срок между покупкой участка и выходом проекта на рынок»,— отмечает она.

Поэтому площадка с РНС сегодня фактически является отдельным инвестиционным продуктом, говорит госпожа Голубева, она стоит дороже «сырой» земли, но покупатель платит за экономию времени и снижение административных рисков. «Если раньше девелопер был готов приобрести участок и несколько лет заниматься его подготовкой, то сейчас при высокой стоимости финансирования такая модель становится существенно менее привлекательной. Гораздо интереснее купить готовый проект и в относительно короткие сроки открыть продажи»,— рассуждает аналитик.

По словам эксперта, рынок сильно расслоился: стоимость качественных подготовленных площадок держится на высоком уровне, тогда как участки без понятных параметров застройки, с обременениями или длительным циклом согласований могут долго находиться в экспозиции. «Поэтому основной спрос сейчас сосредоточен не просто на земле под жилье, а именно на готовых к запуску девелоперских проектах»,— указывает она.

Ольга Газеева, заместитель генерального директора по развитию Fizika Development, говорит, что для проектов высокого класса наиболее востребованными остаются участки в центральных локациях Петербурга — прежде всего в Центральном и Петроградском районах. «Также интерес представляют Адмиралтейский район и северная часть Московского. Важны видовые характеристики, сложившаяся инфраструктура, близость исторической застройки и знаковых объектов, которые формируют узнаваемый петербургский код»,— отмечает она.

При этом качественных участков под новое строительство в центре города почти не осталось, особенно если речь идет о новом строительстве, а не о реконструкции или реновации исторических зданий, добавляет госпожа Газеева. Территории под редевелопмент в значительной степени уже освоены, напоминает она.

Самый дорогой из демократических

Самыми дорогими по цене «квадрата» в массовом сегменте остаются проекты на Васильевском острове: от 374 до 592 тыс. рублей. В Московском районе диапазон составил 200–413 тыс. рублей, в Красногвардейском — 201–275 тыс. По данным RBI, с начала года средняя цена метра в новостройках внутри КАД в массовом сегменте прибавила 6%, поднявшись до 346,6 тыс. рублей. Спрос в первом полугодии практически не изменился к тому же периоду 2025-го: заключено около 15,5 тыс. сделок.

Средняя площадь квартиры в новостройках эконом-класса за полугодие составила 33,7 кв. м — на 4,3% меньше, чем годом ранее. В классе комфорт снижение достигло примерно 3%, впервые за пять лет средний лот оказался меньше 40 кв. м.

В элитном и премиальном сегментах ситуация остается стабильной. В первом цены снизились на 0,6%, до 853 тыс. рублей за квадратный метр, во втором — выросли на 2,2%, до 548 тыс. рублей. В отличие от массового рынка, здесь проекты выводят еще до официального старта строительства — по предварительному бронированию, что объясняется высоким спросом.

Во втором полугодии в RBI прогнозируют умеренный вывод новых проектов: суммарный объем ожидается на уровне первой половины года. Среди возможных стартов — объекты в Курортном районе, на Синопской набережной и Евгеньевской улице. Запуск массового жилья внутри КАД, по оценке аналитиков, продолжит сокращаться, смещаясь в пригороды.

Святослав Иванов, руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица», говорит: «Объем продаж в июле в Петербурге составил 4,8 тыс. квартир в новостройках. Этот результат демонстрирует снижение по сравнению с июнем, когда на фоне ожидания изменений условий по семейной ипотеке был зафиксирован всплеск спроса на уровне 5,9 тыс. сделок. Таким образом, рынок вернулся к средним показателям 2026 года. Что касается динамики год к году, то по итогам первого полугодия продажи в агломерации выросли на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го, однако если сравнивать со вторым полугодием 2025 года, наблюдается снижение на 28%. При этом общая картина неоднородна: в Санкт-Петербурге продажи снизились на 1,5% по числу ДДУ, тогда как Ленинградская область демонстрирует рост почти на 40%».

Взять паузу

Как полагает эксперт, снижение девелоперской активности в июле носит тактический, выжидательный характер. «За месяц на рынок вышло втрое меньше нового жилья, чем в июле прошлого года,— всего 124 тыс. кв. м, а число новых запусков сократилось до минимума. Это связано не столько с системными трудностями, сколько с сознательным придерживанием новых стартов со стороны застройщиков в условиях неопределенности вокруг ипотечных программ. При этом финансовые показатели девелоперов остаются устойчивыми: оценочная выручка застройщиков в первом полугодии выросла на 28%, до 285,6 млрд рублей за счет роста цен».

Александр Карпушин, генеральный директор филиала компании «Унистрой» в Санкт-Петербурге, отмечает, что за год у петербургских застройщиков увеличился срок задержки ввода проектов. «Задержки на рынке есть, но говорить о системной остановке строительства некорректно. По данным аналитиков ЕРЗ, средний срок задержки ввода в Санкт-Петербурге за год увеличился с 1,9 до 2,4 месяца. Это заметная динамика, однако показатель все еще остается ниже среднероссийского уровня — около четырех месяцев»,— делится он.

При этом, напоминает эксперт, необходимо разделять три разных явления: изменение внутренних строительных графиков, официальное уточнение срока в проектной декларации и нарушение срока передачи квартир покупателям. «Для девелопера это разные по последствиям ситуации. Сдвиг отдельного технологического этапа на строительной площадке еще не означает переноса ввода: график проекта предусматривает временные резервы, позволяющие компенсировать такие отклонения на следующих этапах»,— указывает он. Снижение общего объема ввода также нельзя автоматически считать подтверждением массовых задержек. В первом полугодии застройщики осторожнее выводили новые проекты, перераспределяли очередность запусков и концентрировали ресурсы на действующих площадках. В результате рынок получает меньше новых объемов, но это не всегда связано с нарушением обязательств по уже проданным квартирам, делает вывод господин Карпушин.

Виктория Красикова