Новосибирский акционерный коммерческий Муниципальный банк и мэрия города 1 сентября объявили о начале реализации крупной совместной программы по привлечению средств населения для строительства жилья.
Как сообщил корреспонденту Ъ председатель правления Муниципального банка Владимир Женов, программа предполагает привлечение свободных денежных средств населения на накопительные жилищные счета. При накоплении на вкладе определенной суммы банк обязуется предоставить в собственность вкладчика квартиру соответствующей площади из расчета 519 тыс. руб. за кв. м. Банк планирует открытие подобных счетов и для юридических лиц.
Банк действует на основании договора о совместной деятельности с новосибирской мэрией. Деньги, аккумулируемые Муниципальным банком, будут вкладываться в объекты незавершенного или нового строительства по планам мэрии. Со своей стороны городские власти предоставляют вкладчикам банка гарантии целевого использования средств и возвратности вкладов за счет бюджетной статьи расходов на жилищное строительство (в том случае, если банк будет не в состоянии выполнить свои обязательства перед клиентами).
Если в распоряжении банка окажется квартира, на которую не будет претендентов, она может быть передана вкладчику, не располагающему необходимой суммой. В этом случае с клиентом будет заключен договор о предоставлении кредита под залог квартиры. Условиями открытия жилищного счета предусматривается возможность улучшения жилищных условий, при этом вкладчик доплачивает разницу стоимости новой и старой квартиры.
Известие о новосибирской системе жилищных вкладов стоит в одном ряду с недавними сообщениями о том, что власти нескольких крупных российских городов планируют выпустить облигации муниципальных жилищных займов (в среду Ъ писал о планах нижегородской администрации организовать заем на сумму 60 млрд руб., а вчера — о намерении правительства Москвы выпустить бумаги, "деноминированные" в квадратных метрах (на 200 кв. м). Ранее системы жилищных счетов начали действовать в нескольких московских и петербургских коммерческих банках (например, Ипотечном акционерном банке и санкт-петербургском Промстройбанке). Подобная новосибирской схема разрабатывается и в Иркутске, но там вместо жилищных счетов — инвестиционные листы, дающие владельцу право на получение определенного количества метров жилья.
Таким образом, вполне очевидно, что в крупных городах, где особенно велик спрос на жилье, администрация стремится относительно уменьшить долю бюджетных источников финансирования жилищного строительства и сделать упор на привлечение средств частных инвесторов. Одновременно растет доля жилья, продаваемого на коммерческих условиях. В Москве и области, например, через аукционы сейчас продается примерно 7% сооружаемого жилья, но уже в будущем году эта доля превысит 25%
НАТАЛЬЯ Ъ-ГУБАНОВА