«Рынок столичных новостроек трансформируется»
Светлана Бардина — о политике девелоперов
Фото: Антон Великжанин / Коммерсантъ
Фото: Антон Великжанин / Коммерсантъ
Структура экспозиции в сегменте первичного столичного жилья смещается в пользу более высокобюджетных классов. За полгода стоимость «квадрата» в трех- и четырехкомнатных квартирах подросла почти на 10%, посчитали специалисты «Метриум». При этом в массовом, премиальном и высокобюджетном классах просторные форматы становились дороже быстрее.
Рынок столичных новостроек трансформируется: доля массовых жилых комплексов снижается, уступая позиции премиальным и высокобюджетным вариантам. В этих классах лоты с тремя и большим количеством спален представлены в большем объеме, но при этом их предложение в массовом и бизнес-классе сокращается. В итоге просторные варианты оказываются все более редким и дорогим продуктом, особенно в доступных категориях.
По данным брокеров, в массовом секторе лидером роста цен стали квартиры, в которых четыре и более комнат. Стоимость «квадрата» в них возросла почти на 6%, в бизнес-классе особенную динамику роста цен продемонстрировали студии, плюс 7%.
Студии стали также лидерами и в премиум-классе: квадратный метр в них стал дороже более чем на 10%. При этом компактные лоты в премиум-классе формируют только 6% от общего объема предложения. Рост цен на просторные квартиры в премиум-классе — закономерное следствие изменения структуры спроса, полагают эксперты компании Regions Development.
Трех- и четырехкомнатные лоты остаются редким и ликвидным продуктом: их доля в общем предложении незначительна, а спрос на них стабилен. Именно такие объекты формируют ядро качественного предложения в премиум-классе: им отдают предпочтение для долгосрочного проживания, и, как правило, они не теряют своей инвестиционной привлекательности.