Цена офисного дефицита
Стоимость офисов в Белорусском деловом районе превысила цены на объекты в «Москва-Сити»
Средневзвешенная цена офисной недвижимости класса Prime и A в Белорусском деловом районе Москвы достигла 809 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 6% дороже, чем в «Москва-Сити». Рост стоимости связан с дефицитом предложения: объем офисных блоков на продажу в этой локации остается ограниченным как в строящихся, так и в готовых бизнес-центрах. При этом устойчивый спрос на офисные площади в этой локации способствует дальнейшему удорожанию активов.
Фото: Антон Белицкий / Коммерсантъ
Фото: Антон Белицкий / Коммерсантъ
Средневзвешенная стоимость офисной недвижимости класса Prime и A, реализуемой через продажу этажами и блоками, в Белорусском деловом районе Москвы составила 809 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных консалтинговой компании IBC Real Estate. Так, цены на офисные площади в этой локации уже превысили показатели одного из самых престижных деловых кластеров столицы — ММЦД «Москва-Сити», где средняя стоимость офисных пространств в мае 2026 года находилась на уровне 762 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали консультанты.
Ситуация связана с нехваткой офисных площадей в Белорусском деловом районе. Объем предложения офисных блоков на продажу в этой локации достигает 38 тыс. кв. м, или 22% от всего объема строящихся офисных объектов в районе, подсчитали в IBC Real Estate. Для сравнения: в «Москва-Сити» реализуются через продажу блоками около 266 тыс. кв. м, что составляет почти половину от всего объема офисных площадей на стадии строительства.
Сейчас для покупки в Белорусском районе доступно всего 16 офисных блоков площадью более 1 тыс. кв. м. В строящихся зданиях офисные площади предлагаются лишь в трех проектах, один из которых особняк, реализуемый целиком, следует из данных IBC Real Estate. Крупнейший лот представлен в бизнес-центре Valtri на Грузинском Валу — его площадь превышает 9 тыс. кв. м, включая видовую террасу на 177,5 кв. м. Общая площадь этого офисного здания составляет 35,2 тыс. кв. м. Около 65% выведенного в реализацию на старте объема площадей было законтрактовано практически сразу после его выхода в продажу.
При этом среди уже введенных в эксплуатацию бизнес-центров класса Prime и А в Белорусском районе предложение офисных блоков для покупки полностью отсутствует.
Тем временем в «Москва-Сити» фиксируется противоположный тренд: офисная экспозиция в готовых объектах достигает 40,7 тыс. кв. м, а доля свободных площадей в бизнес-центрах этого делового кластера составляет 3,7%, подсчитали в IBC Real Estate.
«Дефицит площадей в Белорусском районе объясняется тем, что офисные площади в этом деловом кластере, который входит в число наиболее востребованных и премиальных офисных направлений Москвы, традиционно пользуются большим спросом»,— отмечает основатель и гендиректор ESVE Group Владислав Степанов. В районе сконцентрировано около 34% от общего объема офисного предложения класса Prime — в частности, здесь расположены действующие офисные комплексы «Белая площадь», AFI2B, «Белые сады» и «Четыре ветра».
Фото: ESVE Group
Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ / купить фото
Ограниченное предложение характерно не только для рынка продажи, но и аренды.
В бизнес-центрах класса Prime и A в Белорусском деловом районе уровень вакантности составляет 6% при средневзвешенной ставке 89,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год, следует из данных IBC Real Estate. Для сравнения: в «Москва-Сити» вакантность находится на уровне 6,3%, а арендная ставка составляет 69 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Невысокие темпы ввода новых объектов в условиях устойчивого спроса могут спровоцировать дальнейший рост цен на такую недвижимость и сохранение критически низкого уровня вакантности, ожидают консультанты.