К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%

Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно, и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 году доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: ДЖЕНГА, МИНТО и ПЛЭЙН. Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По состоянию на июнь 2026 года объем предложения офисов на Волоколамском шоссе составляет 397 тыс. кв. м и представлено в основном предложением класса В. В классе А представлен лишь один БЦ «Ростех-Сити». При этом доля свободных площадей находится на уровне 1%, что является минимальным значением среди рассматриваемых направлений. Такая ситуация указывает на ограниченность текущего предложения и подтверждает наличие сформированного спроса на качественные офисные площади в данной локации.

Дальнейшее развитие Волоколамского направления будет происходить прежде всего за счет новых проектов более высокого класса. По мере смещения структуры предложения в сторону объектов класса А ожидается рост показателей. К 2028 году в классах A и B цены продажи могут увеличиться на 51% — до 431 тыс. руб. за кв. м, а ставки аренды — на 139%, до 32 тыс. руб. за кв. м в год. Одновременно спрос вырастет в 3,8 раза.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Дополнительную устойчивость и деловую направленность Волоколамскому шоссе придает присутствие крупных корпоративных и административных пользователей. Так, в 2021 году здесь были введены в эксплуатацию штаб-квартира госкорпорации «Ростех» и бизнес-центр «Два капитана», где размещается штаб-квартира правительства Московской области. В ближайшие четыре года локация должна пополниться еще четырьмя бизнес-центрами класса А.

Отдельного внимания заслуживает специализация части территории, прилегающей к Волоколамскому шоссе. Район Щукино, расположенный в начале магистрали, исторически сформировался как выраженный медицинский и научный кластер, который создает устойчивую базу спроса на качественные офисы со стороны компаний медицинского, фармацевтического и смежных профилей.

Помимо Волоколамского шоссе исследование охватило Ленинградское направление, Звенигородское шоссе и Кутузовский проспект, где также наблюдается высокая деловая активность. Среди рассматриваемых направлений Волоколамское шоссе обладает наибольшим потенциалом роста и постепенно переходит из категории локального офисного рынка в статус самостоятельного делового направления.

Ознакомиться с полной версией аналитического отчета можно по ссылке.

ООО «Форма»