Олимпийский бум привлекает в Сочи не только девелоперов, но и частных операторов ЖКХ. Как стало известно "Ъ", компания "Евразийский" (19,9% владеет Внешэкономбанк) ведет переговоры о покупке за $60 млн ООО "Югводоканал", обеспечивающего питьевой водой почти 80% территории Большого Сочи. К 2014 году планируется масштабная модернизация систем водоснабжения города, доходность проекта может составить около 10% годовых на вложенные средства против привычных 4-6% по всей России.
"Евразийский" ведет переговоры о покупке 100% долей ООО "Югводоканал", которое по соглашению с администрацией Сочи взяло в управление на 20 лет системы водоснабжения и водоотведения города, рассказал "Ъ" осведомленный участник рынка. По его словам, ориентировочная сумма сделки — $60 млн. В ее финансировании примет участие Внешэкономбанк (ВЭБ), который осенью 2006 года приобрел 19,9% акций "Евразийского". "Югводоканал" обеспечивает водой почти 80% населения Большого Сочи. Источник, близкий к "Евразийскому", пояснил, что инвестор планирует окупить вкладываемые в сочинский проект средства за 10-11 лет.
Вчера связаться с гендиректором "Югводоканала" Алексеем Агафоновым не удалось. Представитель "Евразийского" Алексей Заричанский подтвердил факт переговоров, но от дальнейших комментариев отказался. Также поступили в ВЭБе, посоветовав дождаться 23 апреля. Как сообщили "Ъ" в администрации Краснодарского края, на эту дату назначено подписание соглашения "Евразийского" с губернатором Александром Ткачевым, согласно которому к компании могут перейти функции частного оператора систем водоснабжения и водоотведения не только в Сочи, но и в Туапсе, Геленджике, Анапе и Новороссийске. По данным собеседника "Ъ", инвестор обязался в течение 25 лет инвестировать в развитие систем водоснабжения и канализации края ориентировочно 10 млрд руб. (около $400 млн).
ОАО "Евразийский" создано в 1994 году как инвестиционный фонд Станиславом Светлицким и Сергеем Яшечкиным. По 40,05% акций принадлежит ОАО "Инвестиционная компания "Межтопэнергоком"" и офшору Belmore Holdings ltd., 19,9% — Внешэкономбанку. В 2006 году консолидированная выручка "Евразийского" — 8,119 млрд руб.
"Для ВЭБа Сочи не только имиджевый проект, но и возможность вкладывать в инфраструктуру длинные деньги (только на начало 2008 года в управлении банка находилось 363 млрд руб. пенсионных накоплений граждан.— "Ъ")",— утверждает собеседник "Ъ". "Сейчас износ водной инфраструктуры Сочи, Геленджика и Анапы достигает 40-50%",— говорит гендиректор краснодарского Центра поддержки реформ ЖКХ Сергей Фролов. По его подсчетам, в среднем по стране из-за невысокой доходности проектов в ЖКХ (около 4-6% от вложенных средств) окупаемость инвестиций в строительство и реконструкцию объектов может достигать 20 лет. По мнению господина Фролова, олимпийский бум повысил доходность "водных" проектов до 10%.
Учитывая объемы строительства в Сочи перед Олипиадой-2014, городу потребуется надежная система водоснабжения, которая пока оставляет желать лучшего, соглашается вице-президент ГК "Олимпстрой" Сергей Григорьев. В Программе строительства олимпийских объектов и развития Сочи как горнолыжного курорта (утверждено постановлением правительства 29 декабря 2007 года) "Ъ" насчитал около 30 проектов, связанных с реконструкцией и строительством объектов водоснабжения и очистных сооружений. Среди крупных проектов разработка схемы водоснабжения Красной Поляны, где будут возведены основные олимпийские объекты. Стоимость строительства всех заявленных в программе объектов коммунальной инфраструктуры будет названа после независимой оценки, добавляет господин Григорьев. "Евразийский" планирует принять участие в этих тендерах, заверил Алексей Заричанский.
Партнерство Внешэкономбанка и "Евразийского" не ограничивается проектами в Краснодарском крае: компания управляет водоканалом Ростова-на-Дону. Стоимость проекта модернизации системы водоснабжения города оценивается в 13,96 млрд руб., из них 4,5 млрд руб. придется на кредитные ресурсы ВЭБа, говорится в перечне проектов, включенных стратегию банка на 2008-2010 годы. Кроме того, правительственная комиссия, распределяющая средства федерального инвестиционного фонда, одобрила заявку "Евразийского" по комплексной программе строительства и реконструкции объектов водоснабжения и водоотведения Ростова-на-Дону и юго-запада Ростовской области. По данным Минэкономразвития, которое согласовало этот проект, его предварительная стоимость составляет 33,47 млрд руб., из них 6,66 млрд руб. вкладывает инвестфонд, около 2,249 млрд руб.— власти области и города, 24,54 млрд руб.— "Евразийский".