Банк ДОМ.РФ ожидает умеренного роста цен на новостройки в 2027–2028 годах
Запуски новых строительных проектов окажут ограниченное влияние на цены на жилье в 2027–2028 годах, заявил заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ Иван Ларионов на сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы» Финансового конгресса Банка России-2026.
По его словам, несмотря на снижение запусков по итогам 2025 года на 12%, за первые пять месяцев 2026 года показатель вырос на 11% год к году, что создает запас предложения до конца года. «Эффект влияния запусков на цены мы увидим, но ограниченный. Прирост цен вряд ли превысит уровень 2024–2025 годов. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом возможно ускорение роста цен на вторичном рынке: рыночный спрос в этом сегменте активно увеличивается. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в два раза относительно прошлого года»,— отметил господин Ларионов.
Он добавил, что распроданность жилья остается на приемлемом уровне. Сейчас соотношение распроданности и строительной готовности по стране составляет 69%. Уровень выше 60–65%, по оценке банка, является нормальным. Замедление продаж Иван Ларионов назвал естественным процессом после насыщения отложенного спроса и перехода программ господдержки к более адресному формату. В портфеле банка, по его словам, ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года.
Фундаментальный спрос на жилье, считает эксперт, сохранится на несколько лет. В период активного роста продаж значительная часть сделок была связана с покупкой жилья для собственного проживания и улучшением жилищных условий. Этот отложенный спрос в основном реализован, однако обеспеченность жильем остается низкой — 29 кв. м на человека при целевом уровне 33 кв. м. Кроме того, жилой фонд продолжит изнашиваться: по прогнозу Минстроя, к 2030 году около 30 млн кв. м будут требовать замены против 15 млн кв. м в 2024 году.
Поддержку рынку также окажет рост реальных доходов населения. Банк ожидает, что на долгосрочном горизонте они будут увеличиваться примерно на 3% в год, что обеспечит спрос на новостройки и умеренную динамику цен.
Иван Ларионов отметил, что на фоне более сдержанного спроса девелоперы ищут новые инструменты продаж, в том числе программы со сниженной ставкой. По его оценке, такие программы не несут существенных рисков для клиентов и банков: в отличие от 2022 года регулирование не позволяет перекладывать пониженные ставки в цены квартир.
Риска появления обманутых дольщиков в случае проблемных проектов банк также не видит. После введения счетов эскроу такие сценарии, по словам эксперта, остались в прошлом. Банк заинтересован в сохранении работоспособности проекта и может применять реструктуризацию долга, переуступку другому кредитору или корректировку инструментов продаж. В крайних случаях банк может достроить объект самостоятельно. Иван Ларионов предложил не вводить дополнительных требований к капиталу, если банк вынужден финансировать достройку проблемного объекта за свой счет.
АО «Банк ДОМ.РФ»