Инвестиции сохранят на складах
Parametr планирует передать часть проектов в закрытые паевые инвестфонды
Высокий интерес россиян к коллективным инвестициям в недвижимость стимулирует девелоперов упаковывать свои объекты в закрытые паевые инвестфонды (ЗПИФ). Так, стать инвестором перспективного формата лайт индастриал в современных промпарках девелопера Parametr скоро можно будет с чеком от 1 тыс. руб.
Прошленный парк «Кувекино»
Фото: предоставлено пресс-службой Parametr
Прошленный парк «Кувекино»
Фото: предоставлено пресс-службой Parametr
Девелопер коммерческой недвижимости Parametr планирует передать часть своих проектов в состав закрытых паевых инвестфондов, рассказали в компании. В этом году ожидается передача части площадей формата лайт индастриал (помещения для малого и среднего бизнеса) в промышленных парках «Сенькино» и «Кувекино» в Новой Москве, уточнили там. Проекты войдут в состав рентного ЗПИФа и будут доступны для неквалифицированных инвесторов. По оценкам Parametr, стоимость чистых активов первого фонда составит около 2 млрд руб. В дальнейшем в фонды могут передаваться и другие проекты девелопера.
Передача проектов в состав закрытых паевых инвестиционных фондов — новый этап в развитии продукта компании, что позволит значительно снизить порог входа в сегмент качественной индустриально-логистической недвижимости, сделав его доступным для более широкого круга частных инвесторов, поясняет управляющий партнер Parametr Александр Манунин.
По его оценке, в 2025 году доля инвесторов в общем объеме спроса на объекты лайт индастриал выросла почти в 2,5 раза, а средний чек составил 95 млн руб.
Рынок коллективных инвестиций в недвижимость активно развивается на фоне высокого спроса инвесторов. По данным IBC Real Estate, в первом квартале 2026 года в розничных фондах, инвестирующих в недвижимость, было сосредоточено 6,2 млн кв. м, а самым популярным активом с долей 72% являются склады.
Это свидетельствует о высоком уровне доверия со стороны управляющих компаний к данному сегменту как одному из наиболее устойчивых на рынке, поясняют в компании. По их данным, этот сектор обеспечивает высокую доходность: за последние десять лет складская недвижимость выросла в цене в 2,6 раза, в то время как офисная и торговая показали рост в 2,2 и 1,9 раза соответственно.
Формат лайт индастриал остается одним из самых динамично развивающихся сегментов коммерческой недвижимости, демонстрируя более высокую доходность по сравнению со складами, подчеркивает Александр Манунин. В отчете NF Group за первый квартал 2026 года отмечается, что ставки аренды и цены на объекты этого формата в Московском регионе выросли в полтора раза за последние три года.
Тем не менее большинство рентных фондов, представленных сегодня на рынке коллективных инвестиций, ориентированы на классические склады, а не на формат лайт индастриал, что делает предложение Parametr в определенной степени уникальным.
Фото: предоставлено пресс-службой Parametr
Фото: предоставлено пресс-службой Parametr
Фото: предоставлено пресс-службой Parametr
Кроме того, в отличие от классических закрытых паевых инвестиционных фондов, рассчитанных в среднем на 10–15 лет, Parametr планирует предложить будущим пайщикам паи фондов со «сроком жизни» от трех до пяти лет, что позволит не замораживать деньги на длительный период.
Опыт девелопера в строительстве индустриально-логистических объектов также будет играть на руку инвесторам. «Мы понимаем, какой продукт мы строим и сдаем в аренду. Наши объекты будут востребованы и на этапе формирования фонда, и через несколько лет, когда фонд будет закрываться и актив будет продаваться в рынок. Для пайщика это определенная гарантия надежности актива и прозрачности инвестиций»,— резюмирует господин Манунин.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Не является рекламой ценных бумаг и финансовых услуг. Инвестиции несут риск. Доход не гарантирован.
ООО "ПИК-КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"
Реклама