Нехватка муниципальных помещений и недостаточно четкая законодательная база для передачи их в аренду нередко вынуждает арендаторов решать свои проблемы силовыми методами. Как выясняется, достаточно получить сколько-нибудь правдоподобный арендный договор (а то и просто вселиться в здание) — и власти вынуждены будут считаться с таким арендатором. В начале недели разразился крупный скандал вокруг здания на проспекте Мира (дом #50), в котором участвуют общественная организация, областное ГУВД, школа и муниципальные власти.
Трехэтажный особняк на проспекте Мира, 50 стал объектом столкновения интересов сразу нескольких структур. В здании размещены служба образования ЦАО, детский сад и общественный фонд "Милосердие — детям" (аренда здания общей площадью 2,6 тыс. м2 при различных вариантах использования может приносить доход от 4 млн руб. до $1 млн в год). Месяц назад появился еще один претендент на особняк — областное ГУВД. По мнению специалистов центрального территориального агентства МКИ, эти структуры вполне могли бы замечательно существовать под одной крышей (площади позволяют), однако генеральный директор фонда Раиса Скопинская придерживается иного мнения. По мнению г-жи Скопинской, фонд — единственный законный арендатор. В конце прошедшей недели фонд самостоятельно занял помещения детского сада, который с первого сентября должен был функционировать как муниципальная школа-лицей.
Муниципальные власти полагают, что ситуация выглядит несколько иначе: они считают, что фонд незаконно вселился в здание. Специалисты ЦАО считают, что первоначальный договор аренды, датированный 1992 г., не имеет юридической силы, поскольку заключен в нарушение действующего законодательства (общественные организации получают муниципальные площади в аренду по специальным распоряжениям правительства или МКИ) и не зарегистрирован в МКИ. То же касается и второго договора аренды, по которому все 2,6 тыс. м2 передаются на 15 лет фонду. Тем не менее власти вынуждены считаться с фактом пребывания фонда на проспекте Мира и предпринимали попытки мирного разрешения конфликта. Предполагалось, что фонд повременит с открытием своего нового подразделения, а за это время власти либо подберут новое помещение для ГУВД, либо решат вопрос со школой. Однако фонд не стал ждать и нарушил имеющиеся договоренности. В этой ситуации все остальные участники конфликта также сочли себя свободными от обязательств, и вчера ночью свое веское слово сказало областное ГУВД (которое, кстати, также имеет договор аренды на здание в соответствии с постановлением правительства), поставив новую дверь и выставив свою охрану в здании.
Эта ситуация — далеко не единичный случай, когда арендаторы, пытаются самостоятельно разрешать свои проблемы, игнорируя власти (по имеющейся информации лишь 40% арендаторов в центре Москвы занимают помещения на законных основаниях). Законность арендных договоров в этой ситуации может подтвердить или опровергнуть только арбитраж, а практика показывает, что арбитражи нередко решают такие споры в пользу арендаторов. Не исключено, что ситуацию вокруг дома #50 по проспекту Мира придется разрешать через арбитраж, однако прогнозировать исход этого дела практически невозможно.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС