Один дом против жилого квартала

Несмотря на волатильность экономики, рынок элитной недвижимости продолжает демонстрировать устойчивость: такие объекты остаются инструментом сохранения капитала и одновременно отвечают запросу покупателей. В Екатеринбурге одним из примеров подобного подхода является жилой проект DOM 7 от компании «Практика» – камерный дом в центре уральской столицы. В отличие от масштабной комплексной застройки, здесь речь идет о компактном доме с инфраструктурой и собственным садом.

Рынок рынку рознь

В непростых экономических условиях рынок недвижимости в РФ переживает турбулентность, при этом несколько иные тенденции наблюдаются в сегменте элитной недвижимости. Он развивается планомерно – без резких скачков, и, как отмечают эксперты, у жилья премиального класса есть своя устойчивая аудитория и спрос на него остается стабильным.

Участники рынка подтверждают: от жилья массового спроса элитную недвижимость отличает то, что стоимость и покупательский интерес к ней практически не зависят от таких факторов, как изменения ключевой ставки или меняющиеся льготные ипотечные программы. Квартиры растут в цене, и это позволяет считать их надежным активом для долгосрочных инвестиций.

В качестве одной из ключевых тенденций в данном сегменте эксперты выделяют стремление покупателей к приватности.

«Спрос смещается в сторону камерных домов с ограниченным числом резидентов. При этом сохраняется высокий интерес к объектам, расположенным вблизи популярных прогулочных маршрутов и зеленых зон, что отражает общий тренд на баланс между городской жизнью и качественной средой для отдыха», – поясняет эксперт по элитной недвижимости компании «Практика» Татьяна Иванова.

Поскольку Екатеринбург является одним из самых компактных городов-миллионников, найти среди плотной застройки в центральной части уединенный проект становится все сложнее. Один из таких вариантов – DOM 7, который реализуется в центре уральской столицы, вблизи делового квартала «Екатеринбург-Сити» на ул. Энергостроителей. Дом находится в центре нового жилого квартала, в двух минутах от набережной Исети и в десяти минутах от свердловского правительства. Здесь же, в пешей доступности, расположены Ельцин Центр и площадь 1905 года, знаковые галереи и рестораны.

Сам формат проекта отличается от масштабной квартальной застройки – это один дом с небольшим числом квартир. На фоне общей тенденции к укрупнению жилых комплексов и экономии такой подход выглядит осознанным выбором в пользу уединенности. По словам Татьяны Ивановой, именно такие проекты сегодня все чаще рассматриваются как инструмент для сохранения капитала: спрос поддерживается не только локацией, но и концепцией, инженерными решениями и репутацией девелопера.

«В фокусе внимания у современного покупателя не только локация и архитектура, но и энергия бренда, поскольку это напрямую связано с уровнем доверия и ликвидностью объекта», – подчеркивает эксперт.

Создавая тренды

В конце 2026 года в Екатеринбурге откроется первый падел-корт на территории жилого комплекса.

«Мы видим устойчиво высокий спрос на спортивную инфраструктуру внутри жилой среды – людям важно тренироваться рядом с домом, экономить время и при этом получать качественный, визуально привлекательный опыт. Идея создать именно падел-корт на территории жилого комплекса родилась из понимания того, как меняются запросы жителей Екатеринбурга», – рассказали в «Практике».

В жилом комплексе планируют проводить турниры по паделу. Также корт можно будет использовать для игры в баскетбол.

Важные аспекты, которые жители начинают ценить уже непосредственно, когда заезжают в новый дом, – это не цена квадратного метра, а сама окружающая среда. Именно поэтому отдельное внимание сейчас стали уделять благоустройству, которое фактически становится продолжением архитектуры. Концепция двора в новом комплексе разработана как «городской сад». Двор разделен на семь функциональных зон – так называемых «зеленых комнат». Каждая из них имеет свой сценарий использования: от спокойного отдыха до активного времяпрепровождения. Такое зонирование создает ощущение приватности даже внутри общего пространства. Центральным акцентом двора станет фонтан.

По территории комплекса проходит своя экотропа, есть зоны ожидания автомобилей. В совокупности это формирует не просто благоустройство, а продуманную экосистему.

Базовый минимум

Внутренняя инфраструктура дома выстроена по принципу «все необходимое – внутри». Так, в проекте предусмотрены собственный детский центр и комьюнити-пространство, а внутреннее пространство дома выстроено с акцентом на продуманную организацию квартир и общественных зон.

По данным представителей компании, для проектов такого сегмента, как DOM 7, наполняемость и современные инженерные решения не преподносятся как что-то уникальное – все проектировалось и реализовывалось как базовый минимум.

«Существенную роль играют инженерные решения: базовым минимумом считаются системы очистки воды, увлажнения и фильтрации воздуха, а также общее качество инженерной инфраструктуры. Покупатели детально оценивают производителей материалов – от оконных систем до дверей, поскольку это напрямую влияет на комфорт проживания. Важными параметрами остаются высота потолков и уровень сервисных услуг, включая консьерж-сервисы и управление объектом», – подчеркивает Татьяна Иванова.

На сегодняшний день проект находится на высокой стадии готовности: девелопер завершает строительные работы и переходит к внутренней отделке. Благодаря этому покупатель получает возможность оценивать не рендеры, а фактическое качество. В ближайшее время откроется демонстрационный этаж, где можно будет увидеть планировки и материалы в реальном пространстве. Срок сдачи запланирован на IV квартал 2026 года. При этом ограниченный объем предложения уже формирует стабильный спрос: часть квартир выкуплена и забронирована. Вы можете выбрать идеальные для себя квартиру и выгодный способ покупки на сайте дома.

ООО «Практика девелопмент»

Реклама