Тонкий усадебный расчет
Как «Форум-групп» превращает исторический контекст в новый образ жизни
Сегмент премиальной недвижимости Екатеринбурга, долгое время развивающийся в парадигме высотной застройки, испытывает дефицит малоэтажных жилых комплексов, которые строились бы в историческом центре города. Одним из таких проектов является квартал «Александровский сад» девелопера «Форум-групп». Он предлагает рынку редкий формат сомасштабной человеку среды, где современные инженерные решения интегрируется в купеческую эстетику XIX века.
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Разворот в историю
В течение нескольких лет на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга наблюдается выраженный структурный дисбаланс. По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф», около 81% предложений приходится на жилье класса «комфорт». Еще 11,6% составляет бизнес-класс и 0,4% — премиум, который в последние годы формировался преимущественно за счет многоэтажной застройки.
«При этом примеров реконструкции с сохранением исторических объемов в этом сегменте практически не встречается. На дорогом участке земли застройщику проще и выгоднее поставить “свечку” в 25 этажей, чем создавать камерный клубный дом. Малоэтажный формат требует иной финансовой модели и долгосрочного взгляда инвестора», — отметила коммерческий директор «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.
По словам эксперта, в городе существует неудовлетворенный спрос на тихую, приватную жизнь в историческом центре. Одним из заметных проектов в этой нише является жилой квартал «Александровский сад» девелопера «Форум-групп», реализуемый в границах улиц Декабристов — Степана Разина — Тверитина — Чапаева. В XIX веке территория была резиденцией городской элиты: здесь располагался особняк с садом предпринимателей и золотопромышленников Ошурковых, позже — усадьба купцов Афониных, занимавшихся выпуском карамели и мармелада на Урале. Сегодня здания входят в перечень объектов культурного наследия федерального и регионального значения. Важной исторической точкой является и Царский мост, получивший свое название после визита императора Александра I.
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Как отметила Ксения Чернецкая, диалог с исторической средой — это всегда «экзамен на профессиональную зрелость и этику девелопера».
«У нас действительно были ограничения по работе с охранными зонами памятников, которые присутствуют на этой территории. Мы учитывали архитектурную среду и “память места”. Стилистика квартала прорабатывались зарубежными, московскими и уральскими архитекторами. Общей задачей было сделать невысотную застройку с иным, чем у других проектов, наполнением», — подчеркнула руководитель отдела по разработке продукта «Форум-групп» Анастасия Швецова.
Для рынка недвижимости Екатеринбурга среднеэтажность остается «скорее исключением из общей практики», полагает и руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. «Обычно малоэтажные секции являются лишь дополнением к высотным доминантам, а здесь весь проект среднеэтажный, что выделяет его на общем фоне», — пояснил он.
Эстетика загородной тишины
Изменение структуры капитала на рынке и предпочтений аудитории премиум-сегмента сформировали устойчивый запрос на формат «загородной жизни в центре», считают эксперты. Ключевым элементом «Александровского сада» стал закрытый двор-сад, благоустройство которого базируется на принципе многоуровневого озеленения. Он формируется за счет сочетания хвойных и лиственных пород деревьев, многочисленных цветников и живых изгородей, воссоздающих атмосферу старинных купеческих усадеб. Пейзажное озеленение с мягкой подсветкой создает эффект уединения и камерности, а для жителей первых этажей предусмотрены индивидуальные террасы с выходами непосредственно в сад. Качество реализации парковой зоны признано и на федеральном уровне: проект получил премию Ассоциации ландшафтных архитекторов России, неофициально называемую «ландшафтным Оскаром».
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
«Главная ценность проекта — в возможности выйти из центра мегаполиса в абсолютную тишину. Это то, что я называю “совместить несовмещаемое”: с одной стороны, ты в гуще городских событий, с другой — во дворе поют птички, растут елочки и нет ни одной машины. Такой формат “загородной жизни в центре” не временная мода, а долгосрочный сдвиг в сознании покупателя», — уверен директор Центра недвижимости «МАН» Николай Савин.
Воплощение общей концепции квартала следует логике «тихой роскоши»: девелопер сознательно отказался от внешних спецэффектов в пользу глубокой проработки тактильных и визуальных деталей. Фасады «Александровского сада», облицованные светлым клинкерным кирпичом, плиткой кремовых оттенков и фрезерованными панелями, транслируют уральский культурный код через сложную фигурную кладку, имитирующую традиционную вышивку. Пространственная сложность лотов — антресоли, «второй свет» и потолки до 6 метров — позволяет реализовать интерьерные сценарии, характерные скорее для индивидуальных резиденций, чем для плотной городской застройки. Такая работа с объемом и светом подтверждает статус объекта как дефицитного актива, чья ценность определяется уникальными физическими характеристиками и качеством инженерных решений, а не только премиальным позиционированием. Техническая начинка квартала призвана обеспечить уровень «невидимого сервиса»: от многоступенчатых систем очистки воды до грамотной разводки сервисных потоков, позволяющей резидентам принимать доставку или садиться в такси, не выходя из здания.
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
«Человека, покупающего квартиру в “Александровском саду”, я могу сравнить с теми, кто приобретает брендовую одежду. Логотип, безусловно, присутствует, но тихо и незаметно. Нет вычурности и показной роскоши, при этом видно, что это качественная и дорогая вещь», — отметила Анастасия Швецова.
Инфраструктурную самодостаточность квартала в перспективе дополнят собственный ресторан и закрытый спортивный комплекс, доступный только для резидентов. Это позволит жителям реализовывать привычные сценарии отдыха и заботы о здоровье, не покидая приватную территорию и сохраняя атмосферу кулуарности.
Ликвидность в историческом масштабе
Эксперты сходятся во мнении, что уровень реализации жилого квартала не только сопоставим с федеральными проектами, но и задает свои правила и подходы.
«Организовать подземный паркинг на сложном рельефе в границах старых кварталов — задача, требующая компетенций, сопоставимых с проектами в Замоскворечье или на Остоженке. Уральский покупатель сегодня прекрасно ориентируется в мировых практиках, и он голосует рублем за сложность и комплексность, а не за квадратные метры как таковые», — считает Ксения Чернецкая.
Николай Савин добавляет, что при кратной разнице в цене с московскими объектами (там бюджеты могут начинаться от 250 млн руб.) качественные характеристики «Александровского сада» остаются вполне конкурентными.
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
В условиях, когда рынок перенасыщен типовыми высотками, грамотная работа девелопера превращает жилье в актив, защищенный не только историей места, но и сложностью инженерных и ландшафтных решений. «Александровский сад» фактически задает независимый стандарт качества, где приватность, сомасштабность и «зеленый» комфорт становятся главными составляющими успеха, считают эксперты.
«Архитектурный стиль будет сказываться, прежде всего, на долгосрочной устойчивости проекта. Скорее всего, и через 10, и через 20 лет объект будет востребован и ликвиден на рынке. Этому способствуют и сама выбранная концепция, и развитие территории, на которой он расположен», — уверен Михаил Хорьков.
Застройщик: ООО «СЗ «ФОРУМ - ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ»
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «СЗ «ФОРУМ - ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ»
Реклама