Сценарий с гарантией
Baden Family предлагает инвесторам фиксированную модель возврата средств в курортной недвижимости
Внутренний туризм в России, по оценкам участников рынка, в 2025 году вырос примерно на 1,5%, сохранив устойчивый спрос на всесезонные форматы отдыха. На этом фоне девелопер курортной недвижимости Baden Family предлагает инвесторам механизм гарантированного выхода — с фиксированным выкупом апартаментов через три года по цене 130% от стоимости приобретения.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Девелопер курортной недвижимости Baden Family внедряет инструмент фиксированного сценария для инвесторов. В проектах компании предусмотрена возможность заранее определить параметры сделки и зафиксировать стоимость актива на горизонте трех лет. Речь идет о комплексах «Велнес Панорама», «Тургояк Резорт» и «Баден-Баден Таватуй».
Фактически инвестор получает понятную модель: при покупке апартамента он может заранее определить не только потенциальную доходность, но и условия выхода из инвестиции. Опция доступна при единовременной оплате и позволяет зафиксировать цену выкупа, снижая зависимость от рыночной конъюнктуры в момент продажи.
В классической модели вложений в курортную недвижимость основной расчет строится на двух составляющих — арендном доходе и росте стоимости актива. В проектах Baden Family апартаменты интегрированы в инфраструктуру термальных комплексов и работают как часть единого продукта: с операционным управлением, сервисом и круглогодичной загрузкой. За счет этого формируется доход от аренды на уровне 10–12% годовых, а при благоприятной динамике возможен рост стоимости объекта до 15% в год. В долгосрочной перспективе — до 10 лет — это может приводить к увеличению стоимости апартамента в 2–3 раза.
Однако такой подход предполагает зависимость от рыночной ситуации — как по загрузке, так и по цене выхода. Новый механизм дополняет эту модель, предлагая инвестору альтернативный сценарий с заранее определенным финансовым результатом.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Сигнал рынку
Появление механизма гарантированного выхода — это не только новый инструмент, но и маркер позиции девелопера. Компания берет на себя часть рисков, связанных с ликвидностью актива, и заранее фиксирует параметры сделки.
Фактически речь идет о подтверждении устойчивости продуктовой модели. Готовность фиксировать условия сделки на горизонте нескольких лет предполагает прогнозируемую загрузку объектов, стабильный спрос и способность проектов сохранять стоимость. В сегменте курортной недвижимости, который продолжает формироваться, такие решения становятся фактором доверия со стороны инвестора.
Таким образом, структура инвестиции становится более управляемой: у владельца появляется выбор — получать доход от аренды и роста стоимости либо выйти из актива по заранее заданной формуле.
Курорт как продукт
Для Екатеринбурга ключевыми инвестиционными проектами Baden Family остаются «Велнес Панорама» и «Баден-Баден Таватуй».
Проект «Велнес Панорама» реализуется в Сысерти — примерно в 50 км от Екатеринбурга, на горе Бессонова, на берегу Сысертского пруда. Локация изначально рассматривалась как пространство для всесезонного отдыха с панорамными видами и возможностью коротких поездок.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Концепция проекта ориентирована на премиальный сегмент и сочетает природную среду с развитой инфраструктурой. Одной из ключевых особенностей станет так называемый антресольный бассейн — конструкция, которая визуально парит над землей. На крыше комплекса разместится смотровая площадка, предназначенная в том числе для занятий йогой.
Инфраструктура включает в себя термальный блок с бассейнами, банями и саунами, гостиничный комплекс и апартаменты, а также ресторанную зону — в проекте предусмотрены ресторан и кафе с акцентом на локальную кухню. Отдельным элементом станет благоустроенная прибрежная территория с летним бассейном и зонами отдыха, а также прокатом сапбордов, каяков и катамаранов. Общий объем инвестиций оценивается примерно в 1,8 млрд руб.
В свою очередь, «Баден-Баден Таватуй» развивается на берегу Верх-Нейвинского пруда, вблизи озера Таватуй, примерно в 80 км от Екатеринбурга. Проект реализуется на территории бывшего санатория «Зеленый мыс» и ориентирован на всесезонный формат с возможностью как краткосрочного, так и более продолжительного отдыха.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Инфраструктура включает в себя крупный термальный комплекс с открытым подогреваемым бассейном, банным кварталом и SPA-зонами. Формат размещения предполагает апарт-отель, а также размещение в отдельных домиках на территории комплекса. В проекте предусмотрены оборудованный пляж, прокат водного инвентаря и маршруты для активного отдыха. Общий объем инвестиций превышает 1,6 млрд руб.
Все проекты объединяет единая логика: формирование не просто объектов размещения, а комплексного продукта с круглогодичной загрузкой.
Ставка на внутренний туризм
Развитие таких проектов напрямую связано с динамикой внутреннего туризма. По оценкам участников рынка, спрос на поездки внутри страны продолжает расти, хотя и более умеренными темпами — около 1,5% в год. При этом меняется структура потребления: пользователи внимательнее относятся к качеству сервиса и сопоставляют его с ценой.
Коммерческий директор ГК Baden Family Илона Усенко отмечает, что внутренний туризм формирует устойчивый спрос и создает основу для развития сегмента.
«Мы видим, что внутренний туризм показывает положительную динамику, и постоянный спрос формирует емкий рынок для реализации проектов в этой сфере. Консервативный подход к сохранению денег, например вклады, сейчас отходит. Для инвестора интересно вложение в реальный актив», — подчеркнула госпожа Усенко.
По ее словам, интерес девелоперов к курортной недвижимости поддерживается рядом факторов, включая рост внутреннего туризма, государственные программы поддержки отрасли, высокий потенциал природных локаций и спрос со стороны частных инвесторов. Она отмечает, что рынок становится более профессиональным, при этом в фокусе — гибридная модель, при которой продажа апартаментов сочетается с развитием операционного бизнеса: отелей, термальных комплексов и сервисной инфраструктуры, формирующих регулярный денежный поток и капитализацию проектов.
Кроме того, в регионах, включая Свердловскую область, усиливается тренд на всесезонные форматы, позволяющие минимизировать сезонные колебания спроса и обеспечивать стабильную загрузку, подчеркивает коммерческий директор ГК Baden Family. .
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Новая логика инвестиций
Рынок курортной недвижимости постепенно меняет свою структуру. Если ранее инвестиции рассматривались преимущественно через призму роста стоимости, то сегодня ключевыми параметрами становятся доходность, ликвидность, управляемость и прозрачность.
Механизм гарантированного выхода является одним из инструментов этой трансформации. Он не заменяет классическую модель, но делает ее более предсказуемой, предлагая инвестору альтернативный сценарий с фиксированным результатом.
Таким образом, на первый план выходит не только сам объект, но и архитектура инвестиционного продукта, где ключевыми становятся ликвидность, управляемость и прозрачность.
Офис продаж: Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 74, офис Baden Family, тел. + 7 (343) 344 59 32. Продажа объектов недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Информация носит исключительно ознакомительный характер и не является публичной офертой. Прогнозируемая доходность указана ориентировочно и не является гарантией прибыли. Внешний вид объекта, планировки и характеристики могут быть изменены в процессе реконструкции в соответствии с утвержденной проектной документацией. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф
«Тургояк Резорт»: застройщик — ООО СЗ «ТУРГОЯК-РЕЗОРТ». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. «Велнес Панорама»: застройщик — ООО СЗ — УРАЛЬСКИЕ ГОРЯЧИЕ ИСТОЧНИКИ. Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. «Баден-Баден Таватуй» — комплекс введен в эксплуатацию, апартаменты готовы к продаже.
ООО «БАДЕН-ДИДЖИТАЛ»
Реклама