Судебные тяжбы между ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (МСМ-5) и компанией "Новая площадь" закончились разделом строящегося рядом с подмосковной Балашихой жилого района Солнцеград площадью 300 тыс. кв. м. Как стало известно "Ъ", столкнувшийся с проблемами финансирования услуг генподрядчика девелопер передаст МСМ-5 60% в проекте. Уступка столь крупной доли генподрядчику — прецедент для столичного рынка недвижимости. Подобная схема используется девелоперами лишь при серьезных проблемах с финансированием.
О том, что МСМ-5 станет соинвестором проекта "Солнцеград", предполагающего строительство 300 тыс. кв. м жилья в подмосковной Балашихе, "Ъ" рассказали несколько участников рынка. Эту информацию подтвердили гендиректор компании "Новая площадь" Денис Семыкин (девелопер Солнцеграда) и руководитель направления перспективного развития МСМ-5 Борис Леонов. По словам Дениса Семыкина, доля "старых" инвесторов (кроме "Новой площади" строительство Солнцеграда финансируют холдинг "Миэль".— "Ъ") после вхождения в проект МСМ-5 составит менее 40%, или около 100 тыс. кв. м жилья. "Генподрядчик получит более 60% и будет осуществлять все дальнейшее финансирование, а это более $400 млн",— пояснил господин Семыкин "Ъ", отметив, что распределение долей в проекте еще может измениться. В "Миэле" сообщили, что инвестиции холдинга в Солнцеград составили около $40 млн (соответствует приблизительно 28 тыс. кв. м. жилья).
Еще в мае 2007 года между МСМ-5 и "Новой площадью" возник конфликт, который стороны пытались урегулировать в суде. По словам господина Семыкина, проблема состояла в том, что инвесторы не могли оплатить работу подрядчика, после того как выросли обременения, связанные с социальной инфраструктурой, которые повлекли за собой рост цен на строительство. Позже стало понятно, что по старым ценам ни одна строительная организация не возьмется за этот проект, сетует Денис Семыкин. В МСМ-5 подтвердили, что судебное разбирательство было связано с тем, что девелопер не мог оплатить подрядчику осуществление строительных работ. Сейчас конфликт исчерпан, отмечают в обеих компаниях.
ЗАО МСМ-5 создано в начале 1967 года. Выполняет функции генподрядчика, инвестирует в девелоперские проекты. Специализируется на строительстве панельного (серии П-44Т, МЗМ, КОПЭ, П-46М) и монолитного жилья.
"Новая площадь" основана в 2001 году. Под управлением проекты общей площадью более 5 тыс. га земли в сегментах промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости. Общая стоимость проектов — $2 млрд. Оборот в 2006 году — $250 млн. Структура акционеров не раскрывается.
Генподрядные организации с серьезными финансовыми потоками почти всегда готовы выступить соинвесторами в проектах, которые строят, отмечают участники рынка. "Премия генподрядчика — это 5-7% от стоимости проекта, тогда инвестор может получить от 30-40%",— поясняет интерес к соинвестированию гендиректор Strabag в России Александр Ортенберг.
Подобную схему МСМ-5 практикует уже давно, отмечает президент "СХолдинга" Алексей Шепель. "МСМ-5 выступает соинвестором в нескольких наших московских проектах, в числе которых реконструкция микрорайона Орехово-Борисово-11ВГ, где у ЗАО 30%",— говорит девелопер. А председатель совета директоров "СУИхолдинга" Азарий Лапидус (ранее первый вице-президент компании "Система-Галс") вспомнил, что МСМ-5 неоднократно предлагала свое финансовое участие в проектах "Системы-Галс", где выступала генподрядчиком. Заместитель директора по инвестициям компании "Главстрой" Владислав Левченко добавляет, что не слышал раньше, чтобы подрядчик выкупал у девелопера такую крупную долю в проекте. "Это может объясняться финансовыми проблемами инвестора: девелопер просто расплачивается с генподрядчиком квадратными метрами",— предполагает коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов.