Начало года показало, что увеличение спроса на недвижимость в Москве не временное явление, а рыночная тенденция. Покупатели проявили повышенный интерес к квартирам в столице, в то время как объем предложения в сравнении с декабрьскими показателями существенно уменьшился.
Хотя активность рынка московской недвижимости все еще далека от стандартной, изменение ситуации очевидно, о чем говорит небольшое, но заметное повышение цен на жилье. Новостройки подорожали приблизительно на 1,6%, вторичное жилье — на 3,5-4%. Рост покупательской активности после новогодних каникул обусловлен в первую очередь кризисом на мировых финансовых рынках, который откликнулся заметным падением котировок российских ценных бумаг. Многочисленные разговоры о финансовом кризисе и возможном перетекании инвестиций на рынок недвижимости были восприняты продавцами квартир как сигнал к повышению цен, а инвесторы посчитали, что в условиях нестабильности на мировых финансовых рынках недвижимость — один из самых надежных активов.
Вполне вероятно, что весной рынок наберет достаточный объем, однако резкий скачок цен на недвижимость по-прежнему едва ли возможен.
Мнения участников рынка
Максим Темников, член совета директоров корпорации Mirax Group:
— С начала года средняя стоимость новых объектов бизнес-класса выросла на 5-7%. При этом на наших объектах мы зафиксировали увеличение от 10% и выше. По нашим прогнозам, дорогая элитная недвижимость может подорожать к концу 2008 года на 20-30%, а недвижимость бизнес-класса — на 15-20%. Подобная разница в изменении цен в сегменте бизнес- и элиткласса связана с тем, что предложение, равно как и спрос, в бизнес-классе значительно выше, чем в элитном сегменте.
Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood:
— После новогодних каникул рынок жилой недвижимости Москвы вошел в более активную стадию. На это указывает почти двукратный рост объемов нового вторичного предложения на рынке жилья, а также рост активности покупателей в январе.
Помимо роста объемов предложения был зафиксирован и ценовой прирост: за месяц квартиры на первичном рынке подорожали на 2-3%, на вторичном — почти на 4%. В результате на конец января 2008 года средняя стоимость квартиры в новостройках составила порядка $5670 за 1 кв. м, на вторичном рынке — около $5750 за 1 кв. м.
В конце января самое дорогое жилье располагалось в Центральном и Западном округах Москвы: здесь сконцентрированы жилые объекты повышенной комфортности (бизнес- и элитного классов). Самые дешевые квартиры предлагались на продажу в Восточном и Юго-Восточном округах, к недостаткам которых можно отнести плохую транспортную доступность, а также сосредоточение на их территории большого количества промышленных предприятий. Однако в ближайшее время ситуация в этих округах может кардинально измениться. В ВАО начнется строительство четвертого транспортного кольца, которое значительно улучшит транспортную доступность округа, а на юго-востоке начнется масштабная реорганизация промышленных территорий, на месте которых возведут новые жилые микрорайоны. Новых высококачественных объектов на рынке жилья Москвы в январе не появилось.
Алина Андреева, пресс-секретарь "Комстрина":
— Оптимизма январь не вселил: ожидаемого снижения стоимости жилья в столице не произошло. В начале года покупатели поняли, что квадратный метр в столице вряд ли упадет в цене, поэтому на рынке жилой недвижимости мы наблюдаем достаточную активность. В долларах жилье подорожало более чем на 4%, а в рублях еще больше.
Думаю, что такая покупательская активность и подорожание жилья объясняются ограниченным объемом предложений на рынке. Покупатель устал ждать снижения стоимости квадратного метра в период нестабильности доллара и падения акций на фондовом рынке.
Нина Кузнецова, генеральный директор "МИАН-агентство недвижимости":
— Первый месяц 2008 года показал, что наметившееся с октября прошлого года увеличение спроса является тенденцией. Часть потенциальных покупателей успешно использовали период затишья для аккумулирования ресурсов. В результате рост интереса потенциальных покупателей нового жилья по сравнению с декабрем прошлого года составил около 35%.
По итогам января спрос на вторичное жилье Москвы по сравнению с декабрем увеличился почти на 30%, чего не скажешь об объеме предложения. Количество предлагаемых объектов снизилось на 18% и составило около 20 тыс. квартир и комнат. Кроме того, в структуре предложения почти на 6% сократилась доля типового жилья за счет равномерного трехпроцентного прироста аналогичного показателя в эконом- и бизнес-сегментах.
Средневзвешенный уровень цен по итогам января увеличился на 3,6% и составил $5110 за 1 кв. м. При этом наиболее заметный рост был зафиксирован в бизнес-сегменте (3,8%) и экономклассе (3,7%). Стоимость элитного жилья увеличилась не более чем на 1,6% по сравнению с декабрем 2007 года. На отдельные высоколиквидные объекты продавцы подняли цены на 4-6%, но потенциальные покупатели, активизировавшиеся только к концу месяца, не успели в полной мере отреагировать на сложившуюся ситуацию.
Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК "Конти":
— С начала года количество выставленных на продажу объектов существенно не увеличилось, зато увеличился спрос и выросли цены. В январе — начале февраля рост цен составил 3-5%.
Кроме того, январь в этом году показал достаточно высокую активность рынка в сравнении с тем же периодом прошлых лет. Основной причиной стал кризис на мировом финансовом рынке. Нестабильность на фондовом рынке привела к оттоку инвесторов, которые в поисках новых финансовых инструментов обратили внимание на рынок недвижимости. Кроме того, продолжает увеличиваться себестоимость строительства, что вызвано существенным подорожанием строительных материалов.