Новый инвестиционный проект Инкомбанка

Финансированием строительства занялся крупный банк

       В последнее время облигационное финансирование жилищного строительства становится все более популярным. При этом интерес к участию в подобных проектах начинают проявлять крупные коммерческие банки, что резко повышает надежность и обеспеченность займов. В частности, вчера Инкомбанк объявил о начале реализации программы по распространению облигаций АО "Новые Черемушки", выпущенных под строительство жилых домов в престижном московском районе.
       
       Строительство новых жилых домов в районе станций метро "Профсоюзная" — "Новые Черемушки" является частью обширной программы по реконструкции Юго-Западного округа Москвы. Генеральным заказчиком этой части программы выступает АО "Новые Черемушки" — дочерняя структура Инкомбанка (банк обладает 50% капитала компании), созданная специально для реализации этого проекта. В качестве одного из источников финансирования строительства (но не основного) как раз и используется облигационный заем, эмитентом которого выступает АО "Новые Черемушки", а разработчиком — Инкомбанк. Согласно проекту, облигаций будет выпущено на сумму около $4,5 млн, что эквивалентно 10-15% проектной стоимости строительства.
       Такой объем облигаций позволяет финансировать строительство 64 квартир в доме улучшенной планировки, сдача которого в эксплуатацию намечена на январь 1995 года. Выпущено 4 серии облигаций — для покупки однокомнатной, двух типов двухкомнатных и трехкомнатной квартиры (количество квартир каждого типа — 16). Для приобретения квартиры инвестор должен предъявить эквивалентный ее стоимости пакет облигаций (номинальная стоимость 1 м2 жилплощади составляет примерно $1200). При этом номинальная рублевая стоимость облигаций, эквивалентная $100, индексируется с учетом роста курса доллара, устанавливаемого ЦБ.
       Распространение облигаций будет производиться с августа 1994-го по март 1995 года, а их погашение — с апреля по сентябрь 1995 года. При этом облигации будут продаваться с дисконтом, ставка которого составляет 20% годовых (с приближением срока погашения облигаций абсолютный размер дисконта, естественно, сокращается). Таким образом, реальная стоимость квартиры для владельца облигаций оказывается существенно — до 13% — ниже ее номинальной стоимости и на 25-40% ниже цен на аналогичные квартиры на аукционах. В принципе, инвестор может погасить облигации и деньгами — в этом случае их доходность составляет те же самые 20% годовых.
       В тоже время, облигации имеют весьма неплохие характеристики и по критерию надежности. С одной стороны, все денежные выплаты по займу АО "Новые Черемушки" гарантированы правительством Москвы. Размер гарантии, выраженной в долларах США, полностью покрывает номинальный объем и процентные выплаты по облигациям. С другой стороны, дополнительные гарантии инвесторам дает то, что путем выпуска облигаций финансируется лишь незначительная часть строительства, а также то, что строительство предполагается завершить в короткие сроки. Наконец, важный фактор повышения надежности этого облигационного займа — участие в нем крупного банка. Инкомбанк в данном случае является не только автором проекта, но и его генеральным менеджером. Облигации будут распространять московские филиалы банка, а также сотрудничающие с ним брокерские и риэлтерские фирмы.
       ЮРИЙ Ъ-КАЦМАН
       
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...