Ситуация, сложившаяся в середине лета на квартирном рынке Санкт-Петербурга, похожа на московскую наличием сезонных колебаний, однако имеет и ряд особенностей. Сегодняшний конъюнктурный обзор группы недвижимости Ъ посвящен развитию квартирного рынка Санкт-Петербурга за последние несколько месяцев. В обзоре использовались данные аналитического отдела Петербургской инновационной ассоциации "РОСТ".
С наступлением летнего сезона на квартирном рынке Санкт-Петербурга, как и на московском, наступило некоторое затишье. Спрос на большинство типов квартир несколько сократился, а цены снизились.
В отличие от Москвы, где квартиры были наиболее дороги в марте-апреле, в Петербурге цены спроса достигли максимума лишь в конце мая, а цены предложения продолжали по инерции повышаться и в начале июня. Однако падение спроса на квартиры в этот период времени все же несколько остудило пыл желающих подороже продать квартиру, и к концу июня цены на петербургское жилье несколько стабилизировались.
Как показали результаты исследований, проведенных Ассоциацией "РОСТ", в Петербурге, как и в Москве, наблюдается некоторое снижение спроса на коммунальные квартиры в домах старой постройки. Так, если в прошлом году метр площади в квартирах старого Петербурга стоил на $100-200 дороже, чем в "ленинградской" типовой застройке, то сегодня цены "ленинградских" квартир не ниже, а зачастую и выше цен "петербургских". Исключение составляют лишь квартиры "аристократического наследия" города. Просторные апартаменты с высокими потолками, лепниной, камином и видом на Неву, а также большие квартиры (200-300 м2) на Адмиралтейской или Кутузовской набережной предлагаются уже по $1000 за 1 м2. Но если для Москвы эти цены уже вполне привычны, то у петербургских риэлтеров подобные предложения "зависают" на несколько месяцев, а продажи являются событием.
Еще одна тенденция, которую отмечают специалисты, — это снижение влияния на стоимость петербургских квартир такого фактора, как местоположение. Большее значение для покупателей приобретают конкретные характеристики квартиры, близость к метро, инфраструктура района. Наиболее предпочтительны квартиры в "сталинских" домах, расположенных в экологически чистом районе с развитой транспортной сетью. Специалисты риэлтерских фирм отмечают, что по сравнению с прошлым годом увеличился спрос на двухкомнатные квартиры в "сталинских" домах — хотя преимущественным спросом по-прежнему пользуются однокомнатные. Сегодня некоторые покупатели готовы заплатить за 2-комнатную квартиру до $35 тыс., что для Петербургской "двушки" очень много.
Устойчивым спросом — впрочем, как и в Москве — пользуются крупногабаритные квартиры в новых домах, построенных по индивидуальным проектам. Стоимость этих квартир в Петербурге на гребне весеннего подъема цен составила $500 за 1 м2 общей площади. Так, в мае цены продажи на однокомнатные квартиры улучшенной планировки (общ. пл. 36-41 м2) в новых домах достигли $18-20 тыс., на двухкомнатные (общ. пл. 54-61 м2) — $25-29 тыс., на трехкомнатные (общ. пл. 68-75 м2) — $30-35 тыс. В Москве же стоимость новых комфортабельных квартир не опускается ниже $1500 за 1 м2, а в престижных районах достигает $4000-5000.
Таким образом, в отличие от прошлых лет, когда наиболее престижным и дорогим было старое петербургское жилье, а новое было самым дешевым, сегодня ситуация прямо противоположная. А ниже средней цены сегодня можно только купить квартиры в строящихся домах с отдаленным сроком ввода в эксплуатацию. Если сдача дома намечена через 1,5-2 года, стоимость 1 м2 составляет примерно $300. При сроке ввода дома через 1-3 месяца стоимость квартиры в нем составляет $380-450 за 1 м2. Большую долю реализуемых квартир составляют менее комфортабельные и более дешевые квартиры в домах типовой застройки. Средняя стоимость однокомнатной квартиры (около 32 м2) в таких домах составляет $16 тыс., двухкомнатной (около 46 м2) — $23 тыс., трехкомнатной (около 60 м2) — $29 тыс.
В последнее время риэлтеры наблюдают увеличение спроса, а значит, и цен на петербургские комнаты (даже не приватизированные), которые активно используются риэлтерами под расселение. Так, в районах старого Петербурга стоимость комнат в четырехкомнатных квартирах колеблется от $350 до $550 за 1 м2 жилой площади. За большие по площади комнаты (от 30 м2) в малонаселенной квартире продавцы уже просят до $18-20 тыс.
Что касается пригородной зоны Санкт-Петербурга, то здесь, как и в Москве, стоимость квартир падает по мере удаления от города. Так, в курортных и дворцовых пригородах Петербурга (Сестрорецк, Пушкино) цены держатся на уровне петербургских. Несколько ниже они в Петродворце и Павловске ($350-400 за м2 общей площади). В остальных ближних пригородах цены ниже петербургских на 30-50%.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА, РУДОЛЬФ Ъ-БЛИЗНЯКОВ