Внутренний Новый год

Число посуточных бронирований на новогодние праздники выросло: туристы ехали в Москву, Санкт-Петербург и на курорты Краснодарского края, которые стали доступнее после возобновления работы аэропорта. Средние цены на проживание по сравнению с прошлым годом выросли некритично, но в отдельных объектах сутки подорожали больше чем на треть.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В 2025 году количество бронирований жилья на период новогодних каникул с 31 декабря по 10 января выросло на 10–11%, сообщили «Ъ-Недвижимости» в «Авито Путешествиях», «Яндекс Путешествиях» и «Островке». Путешествия по России в период праздников оставались более доступным и привлекательным вариантом для граждан по сравнению с зарубежными поездками.

Самих путешественников становится все больше: туристический поток по России только за десять месяцев года вырос на 4,8%, до 76,2 млн поездок, сообщал вице-премьер Дмитрий Чернышенко. Лидерами по числу туристических поездок за это время стали Москва — 10,3 млн человек, Краснодарский край — 8,3 млн — и Санкт-Петербург — 6 млн. В десятку наиболее популярных регионов входят: Московская область (4,7 млн), Республика Татарстан (2,4 млн), Республика Крым (2,2 млн), Свердловская область (1,7 млн), Ставропольский край, а также Тюменская и Ростовская области (по 1,5 млн каждая).

Усиление внутреннего турпотока прямо отражается на краткосрочной аренде. Растет не только общее число бронирований, но и средняя стоимость проживания. При этом список самых популярных направлений в каникулы совпал с выделенными в общей статистике регионами. Активнее всего посуточные квартиры отдыхающие бронировали в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Сочи и Краснодаре, подсчитали в «Авито Путешествиях». По данным «Яндекс Путешествий», число бронирований в Москве в нынешнем новогоднем сезоне выросло на 2%, в Санкт-Петербурге и области — на 4%, в Краснодарском крае — на 19%, в Татарстане — на 6%.

В «Островке» отметили традиционно сильную динамику роста бронирований в городах Золотого кольца: Кострома (+52%), Ярославль (+49%) и Иваново (+47%).

Среди морских направлений наибольший прирост бронирований зафиксирован в Севастополе (+56%) и Ялте (+55%). Популярными были и направления для активного отдыха на природе: крупнейший рост бронирований отмечен в Териберке (+79%), Хабаровске (+78%) и Кировске Мурманской области (+55%).

«Наиболее высокая динамика спроса на квартиры относительно прошлого года отмечалась в Рязанской (в два раза), Липецкой (+85%), Ульяновской (+63%) областях, Республике Адыгея (+50%) и Архангельской области (+49%)»,— говорит коммерческий директор «Авито Путешествий» Владислава Сакина. В «Яндекс Путешествиях» отметили заметно выросший спрос в Карачаево-Черкесии (40%).

С точки зрения предпочтения природных зон количество бронирований отелей и апартаментов на морских курортах в этом году на 60% больше, чем на горных, следует из данных «Яндекс Путешествий».

Самой дорогой для новогодних туристов в «Яндекс Путешествиях» стала Карачаево-Черкесия — средняя стоимость ночи в этом сезоне достигает 18 тыс. руб.

На втором месте по этому показателю Владимирская область — 13,7 тыс. руб. за ночь, при этом регион замыкает десятку самых популярных у туристов направлений для новогодних путешествий. За 11,3 тыс. руб. можно найти жилье в Краснодарском крае. Москва оказалась далеко не самым дорогим городом: здесь ночевка обойдется в 11 тыс. руб. Дешевле всего отдыхать на Новый год на Ставрополье, где ночь стоит 8,8 тыс. руб.

Жилье — самая значительная категория расходов в поездках. По данным «СберАналитики», среднедневные траты туриста без учета заранее оплаченных билетов и жилья за год выросли на 6,9%, до 2,4 тыс. руб. В структуре расходов лидеры — магазины продуктов (24%), на кафе и рестораны приходится 14,8%, на непродовольственные товары (сувениры, одежду) — 12,4%, обслуживание личного автомобиля — 7,9%.

Где живут туристы

Среди форматов размещения туристов лидирует именно посуточное жилье. Так, по данным «Островка», 25% бронирований в новогоднем сезоне 2025–2026 годов пришлось на апартаменты. На отели без звезд пришлось 22%, гостиницы три звезды предпочитают 19%, четыре звезды — 14%. Отели уровня две и пять звезд оказались самыми малочисленными — 4% и 3% соответственно. В гостевых домах на «Островке» забронировали проживание 9%, в хостелах — 3%, 1% — в глэмпингах.

Среди этих категорий размещения сильнее всего по сравнению с прошлогодним сезоном подорожали гостевые дома и отели две звезды — на 10%, до 6,9 тыс. и 5,6 тыс. руб. соответственно.

Стоимость ночи в апартаментах увеличилась на 5%, до 6,7 тыс. руб., в отелях без звезд — на 7%, до 6,4 тыс. руб., трехзвездных — на 8%, до 6,9 тыс. руб., четырехзвездных — на 4%, до 11 тыс. руб.

Самые дорогие пятизвездные отели подешевели на 1%, до 20,4 тыс. руб. за ночь. Сутки в глэмпинге в этом году обойдутся на 4% дороже, 13,7 тыс. руб.

Бронирования загородных домов на новогодние праздники, по данным «Авито Путешествий», выросли на 50% к уровню прошлого года. Загородное жилье на праздники чаще арендовали в Шерегеше, Архызе, Сортавале, Сочи и Горно-Алтайске. Положительная динамика спроса на аренду загородных объектов наблюдалась в Рязанской области (в 3,5 раза), Пермском крае (в 3,5 раза), Свердловской (в 2,2 раза), Кабардино-Балкарии (в 2 раза) и Воронежской области (в 2 раза).

«В сегменте загородной аренды лидируют дома (81%) и коттеджи (14%). Этот вариант предпочитают, как правило, большие компании, ценящие простор. Ключевым преимуществом загородного жилья становятся дополнительные возможности для отдыха: баня, бассейн, зона для барбекю, а также близость к природе — лесу или озеру, что особенно привлекает любителей активного отдыха на свежем воздухе»,— говорит Владислава Сакина.

В многоквартирных домах самым востребованным форматом стали однокомнатные (доля от всего объема бронирований — 41%) и двухкомнатные (27%) квартиры. «Их чаще арендуют пары или семьи с детьми. Формат позволяет с комфортом отметить праздники благодаря наличию оборудованной кухни и другой необходимой бытовой техники»,— отмечает госпожа Сакина.

В среднем по стране на январские праздники стоимость аренды квартиры и загородного дома относительно прошлого года выросла чуть быстрее официальной инфляции, на 7% в обоих сегментах: с 5,6 тыс. до 6 тыс. руб. и с 15,1 тыс. до 16,1 тыс. руб. в сутки соответственно. Самые дорогие квартиры в Москве (6,6 тыс. руб.), Сочи (6,1 тыс. руб.) и Казани (5,6 тыс. руб.). Самые дешевые — в Краснодаре (3,7 тыс. руб. за ночь) и Калининграде (3,8 тыс. руб.). Но Краснодар из-за резкого скачка спроса в связи с возобновлением работы аэропорта в этом сезоне на 18% дороже. Дома сильнее всего подорожали в Калининграде — на 22%, до 14,1 тыс. руб. в сутки. Самые дорогие, но с менее выраженным ростом цены по сравнению с прошлым сезоном дома — в Сочи (18,3 тыс. руб.), Шерегеше (16,6 тыс. руб.), и Архызе (15,1 тыс. руб.).

Средние по рынку значения отличаются от данных отдельных участников рынка.

Управляющий компанией InHome (150 квартир в Москве и Московской области) Владислав Елизаренко говорит, что в его объектах средняя цена за ночь (ADR) в период c 31 декабря 2025 года по 8 января 2026 года выросла на 35–37%, с 4,8 тыс. до 6,6 тыс. руб.

Несмотря на рост стоимости размещения, доходы за сезон пока ниже, чем в прошлом году. «В прошлом году доход от проживания в праздники составил 5,55 млн руб., но он формировался уже при почти полной финальной загрузке. В этом году текущий доход по итогам праздников пока 3,37 млн руб., потому что значительная часть броней еще в процессе. По нашему опыту, основной прирост дохода приходится на последние семь дней перед Новым годом»,— рассказал господин Елизаренко. Но загрузка в этом сезоне растет иначе. В прошлом резкий скачок бронирований произошел ближе к праздникам. «На 19 декабря 2024 года загрузка была всего 19%, но к началу каникул выросла до 69%. В этом году на ту же дату загрузка уже 40%, но финальный результат еще формируется»,— поделился Владислав Елизаренко.

По его словам, такая динамика указывает на более равномерный и менее ажиотажный спрос, и это не единственное отличие нынешнего новогоднего сезона. «В прошлом сезоне средний срок проживания составлял около двух дней, что говорило о коротких, «рывковых» поездках на праздники. В этом году — три дня. То есть гости стали планировать отдых чуть более осознанно и готовы оставаться дольше, особенно если находят комфортный объект по подходящей цене»,— отметил он.

«Посуточная аренда остается востребованной, но рынок стал более зрелым. Гости считают деньги, сравнивают варианты и принимают решения ближе к датам заезда. Для собственников это означает необходимость гибкого ценообразования, работы с качеством сервиса и быстрой реакции на спрос»,— резюмировал господин Елизаренко.

«Чек за проживание растет ежегодно. Спрос на праздники высокий, но главное — не перегнуть с повышением цен: конкуренция среди способов размещения растет, и нужно более внимательно отнестись к маркетингу, позиционированию и уровню сервиса»,— согласен сооснователь Moko Apartments Константин Козяр.

Екатерина Геращенко