Почему отделка «под ключ» остается редкостью даже в элитных новостройках

На рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается парадокс: спрос на квартиры с готовой отделкой растет, но предложение не поспевает. Хотя количество таких лотов выросло на 19,7% за год, без отделки сегодня предлагается большая часть новостроек — 73,2% в сегменте делюкс (исследование «Метриума»). Анализ новых вышедших на рынок проектов 2025 года подтверждает тенденцию: из шести объектов в делюкс-сегменте только один предлагает отделку «под ключ», остальные — лоты «в бетоне». Почему же застройщики экономят на этой опции, превращая ее в исключение?

Как изменились правила игры

Объяснения — в изменившейся экономике строительства. Реализация проекта составляет многолетний цикл, в течение которого первоначальные расчеты сталкиваются с реальностью. Срок возведения премиальных и элитных ЖК в Москве — около трех с половиной лет. За это время рынок отделочных материалов и оборудования успевает претерпеть несколько циклов изменений.

Особую сложность представляет зависимость от импортных товаров, характерная для сегмента делюкс. После 2022 года логистические цепочки стали значительно более хрупкими. Санкционное давление ограничило доступ к ряду брендов и вынудило искать альтернативные, зачастую более длинные и дорогие маршруты поставок.

В таких условиях девелопер вынужден вести долгосрочное планирование в обстановке ценовой турбулентности. По данным Росстата, только за сентябрь 2025 года цены на строительные материалы в России выросли на 10%. Для импортных товаров рост еще выше из-за колебаний валютных курсов и роста логистических издержек. При этом девелопер не может переложить эти затраты на покупателя, если стоимость отделки была зафиксирована в договоре долевого участия на ранних этапах.

Помимо финансовых причин, отказ от отделки «под ключ» обусловлен комплексом обстоятельств: кадровый дефицит, желание минимизировать юридические и репутационные риски, связанные с субъективной оценкой отделки покупателем, стратегия управления ликвидностью, а также маркетинговый аспект, создающий иллюзию более низкого порога входа.

Длительный цикл строительства делает прогнозирование затрат непредсказуемым, а финансовая структура проектов часто не оставляет возможностей для качественной отделки без снижения прибыли, что и останавливает застройщиков.

Инвестиция в комфорт: почему покупатели выбирают квартиры с готовой отделкой

Для покупателя это осознанное и выгодное решение: возможность избежать многомесячного ремонта превращается в инвестицию в комфорт. Благодаря оптовым закупкам застройщик предлагает отделку, которую частному лицу было бы сложно повторить без значительных затрат. Ключевое преимущество — гарантия на отделку от застройщика на два года: в отличие от частных подрядчиков, девелопер несет официальные обязательства и исключает риски для собственника.

Особую ценность представляет концепция «тихого дома». Ремонтные работы могут продолжаться годами, создавая постоянный шум и дискомфорт, готовая отделка же позволяет сразу оказаться в спокойной атмосфере. Немаловажен доступ к эксклюзивным дизайнерским решениям. Застройщик привлекает лучшие мировые дизайн-бюро, чьи услуги были бы недоступны частному заказчику. Актуальный авторский дизайн является залогом ликвидности квартиры в будущем.

Мировой опыт подтверждает растущую ценность готовых решений. В Дубае, который поднялся на седьмое место в рейтинге самых элитных городов мира по версии Julius Baer, проекты в сегменте делюкс стандартно сдаются с отделкой, а часто и с меблировкой. Этот тренд демонстрирует, что готовое жилье становится важным конкурентным преимуществом.

И наконец, готовое к проживанию пространство не ограничивает самовыражение, а становится идеальным фоном для реализации индивидуальных дизайнерских решений.

TURGENEV: готовая отделка, продуманная до деталей

На фоне общей тенденции к упрощению проекты, реализующие полностью готовые квартиры, демонстрируют иной подход. Клубный дом TURGENEV с отделкой в нейтральных тонах — пример успешной реализации комплексного подхода. Дизайн выполнен по проекту нидерландского бюро Wolterinck с использованием тщательно отобранных натуральных материалов: австрийский паркет, итальянский и греческий мрамор, премиальные покрытия и сантехника. Все квартиры оборудованы техникой Smeg и кухнями Cesar. Такой подход гарантирует долговечность и надежность.

Проект создан по концепции ready for living («готов к проживанию»). Для максимального удобства доступна меблировка «под ключ» от итальянского бренда LEMA — можно заехать сразу после получения ключей.

Инфраструктура дома отвечает высоким стандартам: ресторан, спа-зона с бассейном, фитнес-центр, кинозал, переговорная. Для безопасности предусмотрена круглосуточная охрана.

TURGENEV находится в центре столицы между Садовым и Бульварным кольцом, в тихом Костянском переулке. В шаговой доступности — театры, музеи и лучшие рестораны района.

Клубный дом введен в эксплуатацию в декабре 2023 года и полностью готов к проживанию. В продаже осталось менее 20% лотов.

ООО «Проектно-строительная организация «НеоСтрой»

Реклама