«Премиальные комплексы строятся долго из-за роста количества высотных объектов»
Светлана Бардина — о сроках ввода домов в эксплуатацию
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как проходит возведение жилого комплекса и почему элитная недвижимость строится дольше.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Возведение жилого комплекса условно можно разделить на два цикла. Первый — это проектирование и оформление всей необходимой документации. В большинстве случаев этот девелоперский цикл занимает около двух лет. Второй этап создания проекта — его строительство, от момента сбора техники на площадке и начала работ по разработке котлована до сдачи объекта в эксплуатацию проходит в среднем еще два года. На первичном столичном рынке сегодня реализуется почти 1,4 тыс. корпусов более чем в 400 жилых и апарт-комплексах. Срок ввода этих домов в эксплуатацию варьируется от 1 до 137 месяцев. При этом средний срок строительства жилых проектов в столице составляет 33 месяца, посчитали специалисты компании «Метриум».
В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: средний срок строительства массовых новостроек — 28 месяцев, для домов бизнес-класса требуется 36 месяцев, строительство и отделка премиальных и элитных домов премиум-класса занимает в среднем 41-42 месяца.
Высокая продолжительность строительства элитных проектов во многом обусловлена недостатком квалифицированных кадров готовых работать в этом сегменте. Современные премиальные комплексы преимущественно строятся долго в связи с ростом количества высотных объектов. Они характеризуются повышенным уровнем сложности и продолжительностью монтажных работ. Немаловажный фактор, влияющий на темп развития проекта,— финансирование, отмечают брокеры. После перехода отрасли на проектное финансирование значительно сократилось количество долгостроев, девелоперы которых не исполняют обязательства перед дольщиками надлежащим образом.