Компания ДСК-1, один из крупнейших столичных застройщиков, специализирующихся на панельных многоэтажках, из-за отсутствия площадок в Москве вынуждена инвестировать в другие сегменты. Как стало известно Ъ, она ведет переговоры о приобретении участка под строительство коттеджей рядом со строящимся заводом Volkswagen в Калужской области. Загородное строительство менее выгодно, чем городское, но ДСК-1, чья прибыль в последние четыре года упала с 1,1 млрд руб. до 47,6 млн руб., выбирать не приходится, говорят эксперты.
О планах Домостроительного комбината #1 (ДСК-1) начать строительство коттеджного поселка в Калужской области Ъ рассказал сотрудник компании. По его словам, в районе строящегося автомобильного завода Volkswagen в селе Грабцеве предполагается построить 98 домов. Губернатор Калужской области Анатолий Артамонов заявил Ъ, что ДСК-1 пока не получил площадку под строительство, но действительно ведет переговоры с региональной администрацией. Размеры участка он не назвал. Первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский не подтвердил, но и не опроверг эту информацию.
Коттеджное строительство — принципиально новый сегмент для ДСК-1. С момента своего основания в 1961 году компания занималась исключительно строительством многоэтажных панельных домов типовых серий. В частности, пятиэтажных "хрущевок" и девятиэтажек белого цвета, прозванных "холодильниками". В загородном домостроении ДСК-1 собирается применять отработанные на многоэтажках технологии. Как рассказал Ъ сотрудник компании, коттеджи в Грабцеве планируется строить из панелей, производимых комбинатом. По его словам, идея применять панели при строительстве коттеджей уже рассматривалась в начале 2000-х. ДСК-1 даже построил шесть пробных коттеджей на территории комбината в районе станции метро "Беговая", в которых теперь располагается администрация компании. Но развития коттеджное строительство в ДСК-1 не получило. "В то время в Москве были привлекательные площадки под строительство крупных микрорайонов, и компания делала акцент на этом сегменте. Теперь число площадок резко сократилось, и они решили, что пора попробовать себя в новом сегменте",— предполагает первый замгендиректора "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаил Михайлов.
Компания ДСК-1 принадлежит топ-менеджменту компании, основным акционером считается гендиректор Владимир Копелев. На разных этапах — от производства панелей до самостоятельного финансирования — участвует в строительстве 1 млн кв. м жилья в год. Выручка в 2006 году — 4 млрд руб.
Заняться коттеджным строительством ДСК-1 решил, так как его позиции на рынке постепенно ослабевают, отмечает директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев. Так, по данным "Спарк-Интерфакс", с 2003 по 2006 год чистая прибыль компании упала более чем в 20 раз. В 2003 году этот показатель составлял 1,1 млрд руб., а в 2006 году — всего 47,6 млн руб. Для сравнения: чистая прибыль СУ-155 в 2006 году составила 9,4 млрд руб., а EBITDA "Главстроя" — 1,7 млрд руб.
По словам участников рынка, загородное строительство гораздо менее привлекательно, чем городское. "На одном гектаре земли можно построить 25 тыс. кв. м многоэтажного жилья и не более 2-5 тыс. кв. м загородного, при этом городское жилье всегда дороже: в Москве 1 кв. м экономкласса стоит около $4 тыс., а на Новорижском шоссе в элитном доме — не более $2,5 тыс. без учета земли",— говорит господин Цогоев. Себестоимость строительства коттеджей в Грабцеве он оценивает в $800-900 за 1 кв. м. По мнению директора по развитию Rodex Group Валерия Мищенко, на участке целесообразно строить небольшие коттеджи площадью 150-220 кв. м, их продажная стоимость составит около $1,5 тыс. за 1 кв. м. Исходя из этих оценок получается, что строительство всего поселка обойдется компании в $11,7-19,4 млн, а доходы от продажи составят $22-32,3 млн (549,6-806,9 млн руб.). "Не исключено, что, наладив контакты с администрацией, ДСК-1 удастся получить и площадки под строительство городского жилья в регионе",— предположил Михаил Михайлов.